租赁合同和借贷合同区别

一、租赁合同和借贷合同区别

租赁合同和借贷合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。例如，承租人获得房屋的使用和收益权。而借贷合同目的是一方将货币或其他种类物交付给另一方，另一方到期返还相同种类、数量的货币或种类物并支付利息，像就是一方借钱，到期还钱付息。

2. 标的物性质不同。租赁合同的标的物为非消耗物，是特定的、不可替代的，如租赁的某一辆汽车。借贷合同的标的物为可消耗物，多为货币或可替代物，如借1000元现金，还钱时不必是原来的那些纸币。

3. 权利转移情况不同。在租赁合同中，承租人仅获得租赁物的使用权、收益权，租赁物的所有权始终归出租人。而借贷合同中，出借人将标的物的所有权转移给借款人，借款人在使用后再归还相同种类数量的物。

二、租赁合同最多租赁多少年

租赁合同的租赁期限最长为二十年。

根据相关法律规定，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了保障租赁双方的权益以及维护租赁市场的稳定和可预期性等多种因素考虑。在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，并遵循法律规定，以避免因租赁期限问题产生不必要的法律纠纷。

三、租赁合同是否必要签合同

在租赁关系中，签订租赁合同是非常有必要的。

其一，明确双方权利义务。合同会规定出租方有提供符合约定使用用途房屋或物品等的义务，承租方有按时支付租金等义务。例如，房屋租赁中，明确房东应保证房屋基本居住条件，租客应按时足额交租。

其二，避免纠纷。一旦在租赁期间出现诸如租金调整、租赁物损坏责任、租赁期限变更等争议时，租赁合同就是判定是非的依据。如果没有合同，双方各执一词，很难确定责任归属。

其三，保障双方利益。对于承租方而言，合同可防止房东随意涨租或提前解约；对于出租方来说，能约束承租方合理使用租赁物并按时付租，在承租方违约时可依据合同追究责任。所以，签订租赁合同对租赁双方都是必要的保障。

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