房子怎么过户不花钱？这5种合法方法你必须知道！

买房、卖房、继承房产……无论哪种情况，房产过户都绕不开一个现实问题：费用，契税、个税、公证费、中介费，动辄几万甚至几十万的开支，让不少人头疼。房子怎么过户不花钱？只要方法得当，确实可以合法降低甚至免除过户费用！我们就从法律角度，深入剖析5种零成本或低成本过户的方式，让你轻松避坑，省下真金白银！

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5种合法“零成本”过户方式

夫妻间无偿赠与：免征契税、个税

根据我国《民法典》和《契税法》，夫妻之间房产过户（无论是加名、更名还是赠与）免征契税、增值税、个人所得税，只需支付少量工本费（通常几百元）。

适用场景：

• 婚前房产婚后加名
• 离婚房产分割
• 夫妻间财产调整

关键提示：必须提供结婚证，且房产无贷款或已结清，否则可能涉及银行抵押变更。

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直系亲属赠与：契税3%，但可“曲线救国”

父母、子女、祖孙等直系亲属间赠与房产，契税按3%征收（部分地区有优惠），但增值税、个税可免，如果想进一步省钱，可以：

• 先赠与1%份额，再通过买卖过户剩余99%（降低计税基数）
• 等满5年后再交易，利用“满五唯一”免税政策

适用场景：

• 父母给子女房产
• 子女赡养老人过户

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继承过户：成本最低，但需满足条件

继承房产只需缴纳0.05%的印花税和少量公证费，是真正意义上的“零成本”过户，但要注意：

• 必须是被继承人去世后才能办理
• 如果有多个继承人,需协商一致
• 需提供死亡证明、亲属关系证明等材料

适用场景：

• 父母去世后子女继承房产
• 无争议的法定继承

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离婚财产分割：免税过户

离婚时,夫妻共同房产分割给一方，免征契税、个税、增值税，只需支付工本费，但需注意：

• 需在离婚协议中明确房产归属
• 如果涉及贷款,需银行同意变更借款人

适用场景：

• 离婚房产分配
• 避免未来产权纠纷

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农村宅基地继承：政策特殊，费用极低

农村宅基地属于集体土地,子女继承房屋后，可继续使用宅基地，只需缴纳少量登记费（通常几十元），但要注意：

• 非农村户口可能无法继承（部分地区允许）
• 不能随意买卖,只能在本村集体内流转

适用场景：

• 农村子女继承父母老宅
• 避免宅基地闲置

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律师建议：如何选择最省钱的过户方式？

1. 优先考虑免税方式，如夫妻过户、继承。
2. 提前规划，比如父母在世时先赠与1%份额，降低未来交易税负。
3. 咨询当地政策，不同城市对“满五唯一”“家庭唯一住房”认定标准不同。
4. 避免中介套路，自行办理可省数万中介费。

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相关法律依据

1. 《契税法》第六条：夫妻过户、法定继承人继承房产免征契税。
2. 《个人所得税法》第四条：继承、赠与直系亲属房产免征个税。
3. 《民法典》第一千零六十二条：夫妻共同财产分割免税。
4. 《不动产登记暂行条例》：农村宅基地继承登记费用低。

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小编总结

房产过户看似复杂,但只要掌握法律技巧，完全有可能不花一分钱完成过户！关键是要选对方式，比如夫妻间过户、继承、离婚分割等，都是合法省钱的途径。建议提前咨询专业律师或房管局，避免因操作不当多交冤枉税，如果你正面临房产过户问题，不妨对照本文，看看哪种方式最适合你！

省钱≠违法，合理利用政策才是聪明人的选择！

房子怎么过户不花钱？这5种合法方法你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。