签完购房合同后怎么办贷款

一、签完购房合同后怎么办贷款

签完购房合同后办理贷款，可按以下步骤进行：

1. 准备资料：贷款人需准备身份证、本、（未婚提供）、收入证明、银行流水等资料。收入证明要能覆盖月供的两倍以上，银行流水一般需提供近半年或一年的。

2. 选择贷款银行：可根据利率、贷款政策、服务等因素综合选择合适的银行。

3. 提出申请：向选定的银行提出贷款申请，并提交准备好的资料。

4. 银行审核：银行会对贷款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核。审核内容包括查询，评估贷款人是否有不良信用记录。

5. 房屋评估：银行会安排专业的评估机构对所购房屋进行评估，确定其价值，以确定贷款额度。

6. 签订贷款合同：审核通过后，贷款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。

7. 办理抵押登记：贷款人需到当地的中心办理房屋抵押登记手续。

8. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到指定账户，贷款人需按合同约定按时还款。

二、购房合同签订后如何加名字

购房合同签订后加名字的情况分两种。

若合同尚未备案，相对简单。购房者可与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同，重新签订包含新增名字的购房合同。不过，此操作需开发商配合，部分开发商可能因流程繁琐而不太愿意。

若合同已备案，加名字会复杂些。首先要到房管局撤销备案，这需买卖双方达成一致并提供相关资料，经房管局审核通过后才能撤销。撤销备案后，再重新签订包含新增名字的合同并备案。此外，如果是贷款购房，还需获得贷款银行的同意。因为贷款合同是基于原购房合同和贷款人的信用等情况签订的，增加名字可能会影响还款能力和信用状况，银行需重新评估风险。银行同意后，要与银行签订变更协议。

总之，购房合同签订后加名字有一定流程和要求，需与开发商、房管局和贷款银行等多方面沟通协调。

三、房源编号在购房合同上有么

房源编号通常会出现在购房合同上。在房地产交易中，房源编号是对特定房屋的唯一标识，具有重要的管理和识别作用。

在正式的购房合同里，一般会包含房源的详细信息，房源编号便是其中一项。合同中记录房源编号，能精准指向所交易的房屋，避免出现交易标的混淆的情况。它有助于房产管理部门、开发商、购房者等各方准确识别该套房屋，无论是在合同履行过程中，还是后续可能涉及的产权登记、备案等环节，房源编号都能作为关键的识别依据。

不过，也存在极个别情况，因合同版本差异、操作失误等原因，购房合同上可能未明确标注房源编号。若遇到这种情况，购房者可要求开发商补充提供房源编号信息，并以书面形式确认，以保障交易的准确性和自身权益。

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