购房合同能借钱吗

一、购房合同能借钱吗

仅凭借购房合同通常难以直接从正规金融机构借到钱。

在银行等正规金融机构贷款，看重的是借款人的还款能力和抵押物价值。购房合同只是表明购房者与开发商之间存在房屋买卖的约定，它本身不具备完整的物权属性。虽然合同体现了一定的权益，但它不是法定的可抵押财产，银行无法通过抵押购房合同来保障债权。

不过，若借款人除购房合同外，还有良好的信用记录、稳定的收入来源等，可作为申请信用贷款的依据。此外，如果是已经办理了产权登记的现房，凭借房产证而非购房合同，可办理抵押贷款。

民间借贷中，部分出借人可能接受以购房合同作为增信手段，但这存在较大风险，一旦借款人违约，出借人权益难以保障。所以，仅靠购房合同很难顺利借到钱，且不建议以此方式进行民间借贷。

二、购房合同多久下来

购房合同下来的时间因具体情况而异。

若购买的是新房预售，通常在购房者与开发商协商一致并签订认购协议，支付或首付款后，一般在几个工作日至几周内，开发商会准备好正式的购房合同。购房者需对合同条款进行确认，确认无误后签字，此时购房合同签订完成。之后开发商要将合同拿到房管局进行备案，备案时间可能需要数天到几周不等，备案完成后购房者就能拿到合同。

如果是购买现房，在双方达成购房意向，确定合同条款后，通常能较快签订购房合同，一般在支付房款前后即可完成合同签订并拿到合同。

中，买卖双方达成一致后，会在中介的协助下或自行起草合同，双方确认并签字，这个过程一般较快，可能在几天内完成。之后还需进行等手续，全部完成后购房者便可取得合同。总之，不同类型的购房情况，购房合同下来的时间存在较大差异。

三、购房合同能贷款么

购房合同本身通常不能直接用于贷款，但在特定情形下，可凭借其辅助获得贷款。

在住房中，购房合同是重要申请材料。购房者与开发商签订购房合同后，将其和其他证明材料提交给银行，银行审核通过，会为购房者提供贷款，款项直接支付给开发商，购房者再按约定向银行还本付息。

如果是现房，仅持购房合同一般无法贷款，银行需要房产作为抵押，要先，完成抵押登记，银行才会提供贷款。

对于民间借贷，有些机构可能接受以购房合同作为信用参考发放贷款，但这类贷款风险高、利息可能也高。

总之，单纯的购房合同难以直接贷款，若要获取银行贷款，通常需结合房产抵押或符合银行其他贷款条件；民间借贷虽可能参考购房合同，但需谨慎对待其中风险。

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