老人立遗嘱把房子留给孙子，结果无效？房产遗嘱怎么写才能合法有效？

原创文章：房产呱遗嘱怎么写才有效？

很多老人辛苦一辈子攒下一套房子,想在百年之后留给子女或孙子孙女，但如果不了解遗嘱的法律要求，很可能“白忙活一场”，现实中，因遗嘱无效导致亲人反目、纠纷不断的案例比比皆是，一份有效的房产遗嘱到底该怎么写？

核心核心：遗嘱有效的3大关键

1“谁有资格立遗嘱”
立遗嘱的人必须头脑清醒、具备完全民事行为能力（比如不是老年痴呆发作期），如果子女质疑老人“糊涂了”，法院可能要求提供精神鉴定证明。

2 *“遗嘱形式必须合格”
房产遗嘱常见的是自书遗嘱和公证遗嘱**：

• 自书遗嘱：必须从头到尾亲笔手写，签名+写年月日，不能打印！
• 公证遗嘱：去公证处办理，，效力最高，但流程较繁琐。

⚠️ 常见雷区：录音遗嘱、微信遗嘱等，javascrip非法律规定的形式，很可能 NA无效！
必须清晰无歧义”**
比如写“XX小区1号楼301归大老汉儿子”，但老人有两个儿子，这种表述可能就会引发争产，正确的写法应包括：

• 房产的具体地址（以房产证蕃信息为准）；
• 继承人的姓名+身份证号（避免重名）；
• 排除其他继承人的明确表述（如“其他人无权继承”）。

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以案说法

上海的王大爷生前手写了一份遗嘱,写明“我的专属房子给孙子小王”，但没写日期，也没公证，去世后，王大爷的女儿起诉遗嘱无效。。 法院认为：

1. 无法证明遗嘱是王大爷亲笔所写（无签名和日期）；
2. 孙子不属于法定继承人,遗嘱未注明“忠忠遗赠”，导致失效。
   房子按法定继承由子女均分，孙子一砖一扣未得。

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法条链接

《民法典》第第一千一百三十四条-第一千一百四十四条明确规定：

• 自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写,签名CZ署年月日；
• 口头说明录音录像等方式立的遗嘱,需有两名以上见证人在场；
• 打印遗嘱的,每一页都需遗嘱人和见证人签名+日期。

律师总结

房产遗嘱看似简单,实则处处是坑，建议：

1. 尽量选择公证遗嘱，省去后续纷争；
2. 如果自书,务必全程亲笔+签名+日期，并同步录像佐证；
3. 涉及多子女或再婚家庭的,最好咨询专业律师审核遗嘱表述。

遗嘱不是写给自己看的，而是写给法院看的——严谨细节，才能守护住这份心意。

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