网贷逾期会影响卖房子过户吗？律师深度解析

网贷逾期，真的会阻碍房产交易吗？

不少朋友咨询我：“律师，我名下有网贷逾期，现在想卖房，会不会影响过户？”这个问题看似简单，但实际上涉及信用记录、法院执行、银行抵押、产权登记等多个法律环节，我就从专业角度为大家详细分析。

网贷逾期≠房产直接冻结

网贷逾期本身不会直接影响房产过户,但逾期可能引发法律风险，进而间接影响交易，具体要看以下几种情况：

（1）网贷未起诉，信用记录受损

如果只是网贷逾期,但未被起诉，你的征信报告会显示不良记录，这时，卖房本身不受影响，但若买方需要贷款买房，银行可能会因你的信用问题提高审批难度，甚至影响交易进度。

（2）网贷已被起诉，法院判决生效

如果网贷平台或银行已经起诉你,并且法院判决你偿还债务，但你没有履行，债权人可能会申请强制执行，法院可能查封你的房产，导致无法正常过户。

（3）房产本身有抵押

如果你的房子本身有银行贷款或抵押给网贷平台,卖房前必须先解押，如果因逾期导致银行或网贷机构不同意解押，交易就无法完成。

如何判断自己的房子能否顺利过户？

• 查征信：确认是否有未结清的逾期记录。
• 查法院执行信息：登录“中国执行信息公开网”查看是否被列为被执行人。
• 查房产抵押状态：去不动产登记中心调取房产档案，看是否有查封或抵押登记。

如果以上都没问题,卖房一般不受影响；如果有问题，建议尽快处理债务或咨询律师。

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以案说法：网贷逾期导致房产被查封，卖方如何应对？

案例：张先生因网贷逾期被起诉，法院判决后仍未还款，债权人申请强制执行，法院查封了他的房产，张先生与买家已签订合同，但因房子被查封，无法过户，买家要求解除合同并索赔违约金。

律师分析：

1. 查封状态下，房产不能过户，卖方构成违约。
2. 卖方应尽快与债权人协商还款，申请解除查封，否则可能面临高额赔偿。
3. 若无法还款，可尝试与买家协商延期交易，或寻找其他解决方案（如让买家垫付部分债务解封）。

启示：网贷逾期看似小事，但一旦进入司法程序，可能直接影响房产交易，务必重视！

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法条链接：相关法律规定

1. 《中华人民共和国民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条：法院可以查封被执行人名下的房产。
3. 《征信业管理条例》第16条：不良信用记录保存5年，影响贷款审批。

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律师总结：如何避免网贷逾期影响卖房？

1. 提前规划：如果打算卖房，尽早查询征信和法院执行情况，确保无隐藏风险。
2. 及时还款：网贷逾期后，尽量协商还款，避免被起诉或强制执行。
3. 解押优先：若房产有抵押，需先还清贷款或与银行协商解押方案。
4. 专业咨询：遇到法院查封或交易障碍，建议尽快找律师介入，争取最优解决方案。

网贷逾期不是绝路，但放任不管可能酿成大祸！合理规划债务，才能确保资产顺利变现。

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网贷逾期会影响卖房子过户吗？——律师深度解析，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。