欠钱后把房子过户给其他债主有效吗

一、欠钱后把房子过户给其他债主有效吗

这要分情况判断其有效性。

若债务人在正常的债务履行过程中，出于真实的债务清偿意愿，将房子过户给其他债主以抵偿债务，且不存在损害其他债权人利益的情形，这种过户行为通常有效。比如，债务人与该债主之间的债务关系明确，过户是双方自愿协商一致的结果，没有恶意逃避其他债务的意图，那么该过户在法律上会被认可。

然而，若债务人存在逃避债务的主观故意，在明知自己有其他到期债务未清偿的情况下，将房子过户给其他债主，以达到使其他债权人无法实现债权的目的，这种行为可能被认定为无效。根据法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销该行为。

当债权人发现债务人有此类可能损害自身权益的过户行为时，可以通过向法院提起诉讼，请求撤销该过户行为，以维护自己的合法债权。

二、法拍房已经过户被执行回转怎么办

法拍房已过户却被执行回转，可按以下方式处理：

首先，明确执行回转依据。执行回转需有法定理由，一般是据以执行的法律文书被撤销或变更。若出现这种情况，原执行机构应依新生效法律文书，责令原申请执行人返还已取得财产及其孳息。

其次，配合返还财产。若法院作出执行回转裁定，作为现房屋产权人，有义务配合执行。应将房屋及相关权益返还给原产权人。

再者，主张赔偿损失。在执行回转过程中，若因执行行为遭受损失，可向原申请执行人主张赔偿。比如因装修房屋、对房屋进行改善等投入资金，可要求对方给予相应补偿。

最后，寻求法律救济。若对执行回转裁定有异议，可在法定期限内提出，通过执行异议程序维护自身合法权益。若执行异议被驳回，还可通过执行异议之诉等途径进一步解决。

面对法拍房执行回转，要积极配合法院执行工作，同时运用法律武器维护自身合法权益。

三、过户费是总房款的百分之多少

公寓过户费并非简单按总房款固定百分比计算，其涉及多种税费，各项税费征收比例不同。

卖方需缴纳的费用及比例：一是，按（现成交价-原购买价）÷（1+5%）×5%征收；二是，按（现成交价-原购买价-合理费用）×20%征收；三是，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%等；四是，按房屋买卖成交价的0.05%征收。

买方需缴纳的费用及比例：主要是，按成交价的3%缴纳；还有印花税，同样按房屋买卖成交价的0.05%征收。

实际过户费需根据房屋具体情况计算，如购买时间、价格、增值额等。建议买卖双方在交易前咨询当地房产交易中心或专业律师，以明确具体费用。

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