房产抵押担保人不还钱怎么办

一、房产抵押担保人不还钱怎么办

当房产抵押担保人不还钱时，可按以下方式处理：

首先，查看合同。明确担保合同中关于担保责任、还款义务及违约条款等具体约定。担保有一般保证和连带责任保证之分，一般保证中，需先向追讨，经法律程序仍不能清偿的，才能要求担保人承担责任；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人承担还款责任。

其次，沟通协商。尝试与担保人友好沟通，提醒其应履行的担保义务，了解不还钱的原因，争取达成还款协议，确定还款计划。

若协商无果，可采取法律手段。收集相关证据，如担保合同、、转账记录等，向提起诉讼。法院判决后，若担保人仍不履行判决，可申请强制执行。对于房产抵押，可通过法院拍卖抵押房产，用所得款项偿还债务。若拍卖所得不足以清偿债务，担保人仍需对剩余部分承担责任。

在整个过程中，要及时关注诉讼时效，避免因时效问题丧失胜诉权。

二、房子抵押要写抵押担保金额吗

房子抵押需要写抵押担保金额。在房产抵押中，明确抵押担保金额是关键要素。

从法律角度看，根据相关法规，抵押合同应当包含被担保债权的种类和数额等内容。抵押担保金额是确定抵押权人优先受偿范围的重要依据。当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，抵押权人就抵押房产优先受偿的金额以合同约定的抵押担保金额为限。

从实际操作层面讲，明确抵押担保金额有助于保障双方权益。对债权人而言，可清楚知晓自身债权受保障的程度；对抵押人来说，能明确自己承担担保责任的范围。若不明确抵押担保金额，可能引发双方在债务履行和抵押权实现时的纠纷，不利于交易安全和稳定。所以，无论是从遵循法律规定，还是保障交易秩序和双方权益出发，房子抵押都应在相关合同中清晰写明抵押担保金额。

三、银行房产抵押的一般多久出证

银行房产抵押出证时间受多种因素影响，没有固定时长。

在材料齐全、手续顺利的情况下，通常自受理登记申请之日起，机构会在10 - 15个工作日内核发他项权证。不过，不同地区的不动产登记机构工作效率存在差异，一些高效地区可能7个工作日左右就能出证，而部分业务量大或流程复杂的地区，出证时间可能延长至20个工作日。

银行方面的流程也会影响出证时间。若银行审批环节较慢，抵押登记申请提交就会延迟，进而导致出证时间推迟。此外，房产情况也会有影响，比如存在产权纠纷、资料不齐全等问题，需要解决相关问题后才能继续办理抵押登记，这会使出证时间难以预估。

所以，若想了解确切的出证时间，可咨询当地不动产登记机构或负责该笔业务的银行工作人员。

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