借钱已经把房子抵押给我了,不还钱怎么办

一、借钱已经把房子抵押给我了,不还钱怎么办

若对方借钱时已将房子抵押给你，但其未履行还款义务，你可按以下步骤维护自身权益：

第一，核查抵押手续。确认你们之间是否签订了合法有效的抵押合同，并且该房产抵押是否已办理了抵押登记。只有办理了抵押登记的抵押权才具有对抗第三人的法律效力。

第二，进行沟通协商。尝试与借款人沟通，了解其不还钱的原因，要求其在一定期限内还款。若对方有还款意愿但暂时困难，可协商制定合理的还款计划。

第三，启动法律程序。若协商无果，你可向法院提起诉讼。凭借抵押合同、借款凭证等证据，请求法院判决对方偿还借款。若法院判决后对方仍不履行，你可申请。

第四，实现抵押权。通过法院对抵押的房子进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。在这个过程中，法院会按照法定程序进行评估、拍卖等操作。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，确保自身合法权益得到有效保障。

二、银行房子抵押还清后多久可以拿

银行房子抵押贷款还清后，拿到房产证的时间受多种因素影响。一般流程为，还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，之后办理解除抵押手续，完成解押后才能拿到房产证。

如果手续办理顺利，在还清贷款后，银行通常会在较短时间内出具结清证明，可能在几个工作日到一周左右。解押手续所需时间因各地规定和办理效率而异。在一些效率较高的地区，若资料齐全，解押手续可能在当天或几个工作日内完成，之后就能拿到房产证。而在部分地区，解押手续可能需要十几天甚至更长时间。

若在办理过程中遇到资料缺失、银行流程缓慢等问题，拿证时间会相应延长。为尽快拿到房产证，还清贷款后应及时与银行沟通，获取结清证明，并准备好解押所需材料，前往中心办理解押。

三、还不上抵押贷款房子被拍卖了还会上吗

抵押贷款还不上导致房子被拍卖，这种情况通常会上征信。

在抵押贷款合同中，按时还款是借款人的基本义务。当借款人无法按时履行还款义务，银行或其他贷款机构会将逾期信息上报征信系统。即便最终房子被拍卖用于偿还贷款，前期的逾期记录依然会体现在征信报告上。

逾期记录会对产生负面影响，主要体现在以下方面。一是影响后续贷款申请，银行等金融机构在审批贷款时，会着重查看申请人的征信记录，逾期记录可能使银行认为申请人信用不佳，从而拒绝贷款申请。二是影响信用卡申请，银行在审核信用卡申请时也会参考征信情况，有不良记录可能导致信用卡申请被拒，或额度降低。

不过，如果房子拍卖所得足够偿还全部贷款本息及相关费用，后续不存在欠款问题，且后期保持良好的信用行为，随着时间推移，不良征信记录的影响会逐渐减小。

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