买二手房贷款难？手把手教你避开坑中坑！

买二手房想贷款,可不是签个合同就完事了！从选房到放款，每一步都可能藏着“雷区”，今天就用大白话给你捋清楚——二手房贷款到底怎么操作才稳妥？

第一步：先查征信，别白忙活！
别急着看房，先打份个人征信报告（银行APP就能查），如果信用卡逾期、网贷记录多，银行可能直接拒贷，征信差，首付再高也白搭！

第二步：评估价≠成交价，小心首付缺口！
银行按“评估价”放贷，通常比成交价低10%-20%，比如房子卖300万，评估价可能只有250万，你能贷175万（七成），剩下的125万都得自己掏！签合同前一定算清这笔账。

第三步：合同加“贷款失败免责条款”！
务必写明：“若贷款未获批，买方有权无责解约，定金全额退还”，见过太多案例——因贷款批不下来，定金被房东扣光，还倒赔违约金！

第四步：面签时，别乱说话！
银行经理问“贷款用途”，必须答“买房”！要是嘴快说成“装修”“投资”，可能直接被拒，收入证明也别虚高，银行会查流水匹配度，穿帮就麻烦了。

---

以案说法：
2022年杭州张先生看中一套二手房，签合同时没约定贷款条款，结果因名下有小贷记录，银行拒贷，房东咬定他违约，法院判决张先生赔总房款20%违约金（58万）！血的教训告诉我们：贷款风险必须提前用合同锁定！

---

法条链接：

• 《民法典》第586条：定金不得超过主合同标的额20%，超出的部分无效。
• 《城市房地产抵押管理办法》第17条：二手房贷款抵押需完成产权过户登记，银行才放款（即“先过户后放贷”流程）。

---

律师总结：
二手房贷款是“技术活”，核心就三点：征信要干净、合同要周全、流程要盯紧，建议找专业律师审核购房合同，花小钱防大坑。—银行和房东都不会替你兜底，风险防控只能靠自己！

（提示：各地政策有差异，实操前建议咨询当地房产律师）

---

排版技巧：关键步骤用数字标序，重点词加粗，案例用灰色底纹突出，法律条款用引用格式，全文段落间距1.5倍提升可读性。口语化但不失专业度，如“嘴快说成”“血的教训”等表达拉近读者距离。

买二手房贷款难？手把手教你避开坑中坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。