非本人签字的购房合同能贷款吗

一、非本人签字的购房合同能贷款吗

非本人签字的购房合同一般不能用于贷款。

从合同效力角度看，购房合同不是本人签字，在没有合法有效的授权委托情况下，这份合同对本人而言是不具有法律约束力的。银行在审核贷款时，需要确保贷款申请人对购房合同所涉及的房产有合法的权益和处分权。非本人签字意味着无法确切表明申请人对房产交易的真实意愿，存在极大风险。

从风险防控方面考虑，银行需要防范骗贷风险。如果允许非本人签字的购房合同用于贷款，可能会有人冒用他人名义购房贷款，这会导致银行的信贷资金面临难以回收的风险。所以，银行通常不会接受非本人签字的购房合同来办理贷款业务。

二、协议不是本人签字代签的有效吗

买房协议代签是否有效，需分情况来看。

如果代签人有购房者的合法授权，例如购房者出具了授权，明确授权代签人代替自己签署买房协议，这种情况下代签是有效的，所签的买房协议对购房者具有法律约束力。

若没有购房者的授权，属于无权代理。无权代理签订的买房协议效力待定。如果购房者事后追认，认可这个代签行为，那么协议有效；如果购房者拒绝追认，该买房协议无效。但是，如果代签人使卖房者有理由相信其有代理权，构成的话，即使没有授权，买房协议也是有效的，这种情况例如购房者曾让代签人处理过购房相关事务等，让卖房者有足够理由相信代签人有权签订协议。

三、买房签合同需要夫妻两人到场签字吗

在买房签合同是否需要夫妻两人到场签字，需分情况来看。

如果所购房屋为夫妻一方的个人财产，比如一方用购买，且能明确证明购房款来源为个人财产，那么仅购买方签字即可。

但如果所购房屋属于，通常是需要夫妻双方到场签字的。因为这涉及到夫妻双方对共同财产的重大处分行为。夫妻双方签字能表明双方对于购房这一行为的认可与同意，避免后续可能出现的关于合同效力、房产归属等法律纠纷。在实际操作中，很多开发商或者卖方为了避免日后可能产生的风险，也会要求夫妻双方到场签字。

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