长期合同一签就是好几年？这5个坑千万别踩！

长期合同怎么签订？律师手把手教你避雷

做生意、租房子、雇员工，长期合同一签就是三五年，白纸黑字写下去，想反悔都难，签之前笑嘻嘻，签完发现条款藏“暗箭”——这种哑巴亏我见得太多了！

核心原则就一条：长期合同不是“签得久就划算”，关键要“签得明白”！怎么操作？记住这几点：

1. 期限别闭眼签
   合同写“5年自动续约”？小心变“卖身契”！建议加上“期满前XX天书面确认续约”，给自己留退路。

2. 退出机制要细
   “双方协商解除”这种废话条款等于没写！必须明确：提前多久通知？赔多少违约金？提前3个月书面通知，违约金不超过合同总金额10%”。

3. 价格调整条款
   长期合作最怕物价涨了对方装傻，写明“每年根据XX指数调整费用”，避免未来扯皮。

4. 违约条款量化
   “严重违约可解除合同”太模糊！什么是“严重”？建议列明：延迟付款超30天”或“累计3次未达标服务”。

5. 争议解决选对地
   约定“原告所在地法院管辖”可能坑死你！如果对方在新疆你在海南，打官司光路费就能拖垮你，优先选仲裁或自己熟悉的法院。

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以案说法：一份“自动续约”合同坑惨餐饮老板

2022年，杭州某餐厅签了5年食材供应合同，条款写着“到期自动续约3年”，老板没在意，结果第三年发现供应商以次充好，想换人却被合同卡死——要么继续用烂货，要么赔2年利润当违约金！

律师分析：

• “自动续约”本质是“默认同意”，签这类条款必须搭配“提前XX日可书面终止”的退出权。
• 长期合同一定要设置“履约质量考核条款”，连续2次质检不合格可无条件解约”。

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法条链接

《民法典》第563条：
“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”

划重点：长期合同中，务必把“主要债务”写具体！比如租房合同里“维修房屋”算不算主要义务？不写清楚，打官司时法官自由裁量权能要命。

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律师总结：长期合同要当“婚姻协议”来签

签长期合同就像结婚，不能光看热恋期的承诺，得想清楚：

1. 过不下去怎么离？（解约条件）
2. 对方变心了怎么办？（违约救济）
3. 日子长了菜价涨了咋算？（动态调整）

最后送你一句血泪经验：所有没写“退出按钮”的长期合同，都是给自己埋雷！

（原创声明：本文基于实务案例提炼，拒绝模板化写作，转载需授权，侵权必究。）

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