七十年产权到期后怎么办

七十年产权到期后怎么办？

买房是人生大事,但很多人心里总有个疙瘩：“70年产权到期后，房子还是我的吗？”毕竟一套房子动辄几十万、上百万，万一产权到期后没了，岂不是血本无归？

别慌！我国《民法典》和《城市房地产管理法》早就给出了答案——住宅建设用地使用权到期后，自动续期！也就是说，只要房子还在，土地使用权就不会凭空消失。

续期要不要交钱？交多少？法律没有明确规定，但可以参考现有案例和各地政策。

1. 深圳、温州等地已有试点，续期费用较低，有的甚至象征性收取。
2. 商品房续期大概率不会像商业用地那样高价补缴，国家会考虑民生问题。

关键点：

• 自动续期≠免费续期，但费用不会高到离谱。
• 房子本身是私有财产，土地只是使用权，即便到期，房子还是你的。
• 未来政策可能细化，但大方向是保障老百姓的居住权益。

70年产权到期后,房子不会被收回，但可能需要补缴少量费用。

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以案说法：温州“20年产权房”续期风波

2016年,温州一批住宅因历史原因只有20年土地使用权，到期后业主被要求按房价1/3补缴续期费用，引发轩然大波。

最终解决方案：

• 政府调整政策,按低价续期（每平米仅几十元）。
• 国家明确“住宅用地到期自动续期”原则，安抚民心。

律师解读：
这个案例说明，产权到期后政府会灵活处理，不会让老百姓“住不起”，未来70年产权到期，大概率也是类似模式——低成本续期，确保居住稳定。

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法条链接：

1. 《民法典》第359条

   “住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《城市房地产管理法》第22条

   “土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”

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律师总结：

1. 70年产权到期后，房子仍是你的，土地使用权自动续期，无需担心“被收回”。
2. 续期费用待细化，但参考现有案例，住宅续期成本不会太高。
3. 政策趋势是保障民生，国家不会让老百姓因产权问题流离失所。

建议：

• 买房时优先选择正规商品房,避免小产权、商住两用等模糊产权。
• 关注未来立法动态,但无需过度焦虑——70年后的事，一定有解决办法！

房子是你的根，法律是你的盾。只要依法而行，就能住得安心！

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