物业公司资质怎么办理

物业公司资质怎么办理？专业律师详解全流程

想开物业公司,第一步不是招人、接项目，而是搞定资质！没有资质，再好的服务也“不合法”，我就用大白话，把物业公司资质的办理流程、常见“坑点”和注意事项给你讲透。

第一步：搞清资质类型

物业公司资质分等级（如一级、二级、三级），但注意！2017年国务院取消物业资质审批后，表面上不再强制要求资质等级，但各地仍有“备案制”或“信用评价”替代，核心要求包括：

• 营业执照：经营范围必须包含“物业管理”。
• 专业人员：至少要有物业经理、工程负责人等持证上岗（比如住建部发的物业经理证）。
• 办公场地：有的城市要求实际办公地址，不能是虚拟地址。

第二步：备案or审批？看地方政策

比如在北京、上海，需向住建部门提交《物业服务企业备案表》，附上材料：

1. 营业执照副本；
2. 法人身份证；
3. 专业人员资格证书；
4. 办公场所证明（租赁合同或房产证）。
   而某些城市（如成都）还要求提供“信用承诺书”，承诺合法经营。

避坑提醒：

• 挂靠风险：别信“花钱买资质”的中介，一旦被查，公司可能进黑名单。
• 人员“凑数”：有的老板随便找朋友挂名当经理，实际不参与管理，被投诉后可能吊销备案。

---

以案说法：资质不全，赔了百万！

2022年,杭州某物业公司因无备案接盘小区，结果电梯故障致人受伤，法院判决：物业公司无资质经营，承担90%责任，赔偿128万元！业主还联合要求解约，可见，资质不仅是“敲门砖”，更是风险防火墙。

---

法条链接：核心依据

1. 《物业管理条例》第32条：从事物业管理的企业需具备“相应资质”（具体由地方细则规定）。
2. 《市场主体登记管理条例》：营业执照需明确经营范围，超范围经营可能被罚款。
3. 地方性文件：如《北京市物业服务企业信用评价管理办法》，要求备案且纳入信用监管。

---

律师总结：3句干货

1. 先备案，再接单：别等签了合同才想起资质，可能构成无效合同。
2. 人员要真实：证书可以考，但“挂靠”一旦出事，责任全归公司。
3. 动态关注政策：比如深圳2023年新规要求物业企业买责任险，各地要求可能随时调整。

最后提醒：如果觉得流程复杂，花点钱找专业代办可以，但务必确认对方熟悉当地住建部门最新口径，别当冤大头！

（本文依据最新法律法规撰写，具体操作请结合当地政策或咨询律师。）

---

原创声明：本文由执业律师基于实务经验原创撰写，未经许可禁止搬运，文中案例为简化改编，如有雷同纯属巧合。

，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。