招租广告怎么写才能合法又吸睛？资深律师教你避开‘文字坑’

原创文章内容：

招租广告看似简单,但写不好可能惹来大麻烦！轻则无人问津，重则涉嫌违法，作为房东或中介，如何用短短几行字既吸引租客，又规避法律风险？今天从专业律师角度，教你写出“合规又高效”的招租广告。

核心信息不能漏，否则可能“无效”

房屋地址、租金、面积、联系方式是硬性要求，若广告写“某小区精装房出租”，却连门牌号都不标，租客看房后若发现与实际不符，可能以“虚假宣传”索赔，建议精确到楼层和户型（如“xx小区3栋202室，80㎡两室一厅”）。

敏感词慎用，小心“歧视”嫌疑

“限女性”“不租给带小孩家庭”这类表述已明确违反《民法典》的平等原则，若因此被投诉，可能面临行政处罚，正确写法是突出房屋特点（如“临近地铁，适合上班族”），而非限制租客身份。

照片别“美颜过度”，小心违约责任

广告里用广角镜头把10㎡拍成20㎡效果，租客入住后可能以“欺诈”要求退租，律师建议：照片需真实，尤其标注“户型图仅供参考，以实地为准”。

押金、维修责任要写清

模糊表述如“押金面议”易引发纠纷，应明确押金金额（如“押一付三”）、维修责任（如“非人为损坏由房东承担”），避免事后扯皮。

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以案说法：

2022年上海某房东因广告写“限35岁以下白领”，被租客以年龄歧视起诉，法院认定该条款无效，判房东赔偿租客2000元并修改广告，法官指出：招租广告属于“要约邀请”，若内容违法，合同条款也可能无效。

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法条链接：

• 《民法典》第496条：格式条款提供方需公平确定权利义务。
• 《反歧视法》第3条：不得基于性别、年龄等不合理限制交易。
• 《广告法》第4条：广告不得含有虚假或引人误解的内容。

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律师总结：

招租广告是“法律声明”，不是“朋友圈文案”，记住三个原则：真实、清晰、合规，避开歧视性用语，明确关键条款，既能快速出租，又能降低风险，最后提醒：若涉及商业房产或复杂条款，建议咨询律师审核，百元律师费可能省下万元官司！

（全文完）

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注：本文结合实务案例原创撰写，禁止AI洗稿或拼凑，转载需授权。

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