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买房贷款利息怎么算？搞懂这几点，少花冤枉钱！

普法百科34秒前1

买房贷款利息怎么算？手把手教你避坑！

买房是人生大事，但面对动辄几十上百万的贷款，利息怎么算？银行说的“等额本息”“等额本金”有什么区别？今天就用大白话讲清楚，让你明明白白借钱，清清楚楚还款！

利息计算的核心：利率和还款方式
银行房贷利息=贷款本金×利率×时间，但实际计算中，还款方式不同，利息差距可能高达几十万！

等额本息：每月还款额固定，前期利息多、本金少，适合收入稳定的上班族。
等额本金：每月还的本金固定，利息逐月减少，总利息更少，但前期压力大，适合高收入人群。

利率陷阱：LPR和固定利率选哪个？
目前房贷利率以LPR（贷款市场报价利率）为基准，浮动利率会随LPR调整，如果经济下行，选LPR可能更划算；如果追求稳定，固定利率更省心。

隐藏成本：小心这些“利息刺客”

提前还款违约金：部分银行规定还款未满3年需支付违约金，签约前一定问清！
复利计算：逾期利息可能“利滚利”，务必按时还款。

以案说法：利息差10万？选错还款方式吃了大亏！
2022年，杭州张女士贷款200万，30年期限，银行推荐“等额本息”，总利息约186万；若选“等额本金”，总利息约156万，张女士因月供压力小选了前者，后来发现多付30万利息，后悔莫及！
律师提示：银行不会主动帮你省利息，务必根据自身经济能力选择还款方式！

法条链接：这些规定保护你的钱袋子