物业费不交会怎么样

“物业费拖着不交？小心这些后果比你想象得更严重！”

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物业费不交会怎么样？专业律师告诉你“代价”有多大！

老张最近和物业闹矛盾,一气之下直接停缴物业费，还振振有词：“服务不到位，凭啥交钱？”结果半年后，他收到法院传票时彻底懵了……生活中，许多业主因对物业服务不满、经济困难或单纯“跟风”拒交物业费，却不知这种行为可能引发连锁反应，今天就从法律角度掰开揉碎，讲讲物业费不交的真实后果。

违约金+滞纳金，雪球越滚越大

物业合同通常约定逾期缴费的违约金（每日千分之三左右），长期拖欠还可能被加收滞纳金，曾有案例中，业主欠费2年，原本5000元的物业费最终被追讨近8000元，别以为“拖着就能赖掉”，这些费用合法合规，法院一般会支持。

征信“污点”？影响贷款、出行

若物业起诉后法院判决业主缴费,而业主仍拒不履行，可能被列入失信被执行人名单（俗称“老赖”），届时贷款买房、子女就读高收费私立学校、甚至坐高铁飞机都会受限。

物业停水停电？违法！但你可能更被动

部分物业会以停水停电催缴,这种行为违法（水电是公共服务，物业无权切断），但现实中，业主往往因举证困难或维权成本高陷入拉锯战，最后生活反受其扰。

房子想卖？先补费+滞纳金！

二手房交易时,物业会要求结清欠费及违约金，否则可能拒绝配合出具“物业结清证明”，导致无法过户，曾有业主因欠费10年，卖房时多掏了数万元，肠子都悔青了。

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以案说法：业主“维权式”拒缴费，反赔了夫人又折兵

2021年,杭州某小区业主李某因不满物业修剪绿化不及时，连续3年拒交物业费，物业起诉后，法院判决李某全额补缴欠费1.2万元及违约金3000余元，李某辩称“服务差”，但因未保留证据（如拍照、书面投诉记录），法院未采纳其主张。

律师点评：

• 服务瑕疵≠免除缴费义务，需举证证明物业“根本性违约”（如长期不保洁、安保缺失）。
• 理性维权应通过业委会协商、向住建部门投诉，而非简单拒缴费。

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法条链接：这些规定给物业“撑腰”

1. 《民法典》第944条：业主应按约定缴纳物业费，物业已提供服务的不得以未接受服务为由拒交。
2. 《物业管理条例》第41条：业主逾期不缴费，物业可催告或起诉。
3. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的解释》第6条：业主以服务不达标抗辩的，需提供充分证据。

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律师总结：3个“避坑”建议

1. 先沟通再行动：对服务不满，书面发函要求整改（留痕！），同时可申请物业费暂存第三方账户。
2. 别当“法盲”：即便物业有错，法院也可能判你“按比例缴费”而非全免。
3. 算清经济账：诉讼败诉后，你可能承担诉讼费、律师费，比原本物业费还高。

最后提醒：物业费本质是“集体契约”，用拒缴对抗往往伤敌八百自损一千，聪明人懂得用法律武器精准维权，而非赌气硬刚。

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