租赁合同怎么写才不吃亏？资深律师手把手教你避坑！

租赁合同怎么写？专业律师教你核心要点

最近有朋友问我："王律师，我租了个店面，房东给的合同密密麻麻十几页，看得我头都大了，这租赁合同到底该怎么写才不吃亏？"这个问题问得好,今天就给大家详细讲讲租赁合同的门道。

合同主体要明确，出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式一个都不能少，我见过太多纠纷就是因为合同上只写了个"张先生"，结果出事了连人都找不到，如果是公司租赁,记得把营业执照编号写清楚。

租赁物描述要具体，光写"某小区3号楼2单元502室"还不够，最好把房屋面积、装修情况、配套设施都列清楚，上周有个案子，租客说房东承诺带全套家具，结果搬进去发现只有一张床,双方扯皮扯了三个月。

租期和租金最关键，起止日期要写年月日，别写"大约一年"这种模糊表述，租金支付方式要明确：月付还是季付？现金还是转账？哪天付？违约金怎么算？建议加上"逾期超过15天，出租方有权解除合同"这样的条款。

维修责任要分清，大修归房东，小修归租客，但什么是"大"什么是"小"？建议在合同里列明：比如水管爆裂算房东的，灯泡坏了算租客的，去年有个客户因为空调坏了该谁修的问题,跟房东打了半年官司。

押金条款要谨慎，押金多少？什么时候退？什么情况下可以扣？这些都要写明白，建议加上"租赁关系终止后15个工作日内无息退还"这样的条款,避免房东找各种理由拖延。

其他注意事项：转租条款要约定清楚，能否养宠物、能否装修都要写明，建议加上"如遇政府征收，合同自动终止，租金按实际使用天数计算"这样的意外条款。

以案说法：一字之差损失五万

去年我代理过一个案子，小李租了套房子做工作室，合同写了句"租期两年，期满后乙方可优先续租"，结果两年后房东涨价50%，小李觉得被坑了，法庭上我们发现，"优先续租"不等于"按原条件续租"，房东有权调整租金，就因为少了"按同等条件"四个字,小李多付了五万租金。

这个案子告诉我们，合同用语必须精准，律师建议写成："租期届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，甲方应提前三个月书面告知乙方是否续租及续租条件。"

法条链接

《民法典》第七百零三条规定："租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。"

第七百零七条："租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。"

第七百二十二条："承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"

写租赁合同不是填表格，而是风险防范,给大家三个建议：

1. 不要贪图省事用模板,每个租赁情况都不一样；
2. 关键条款必须明确,模棱两可的表述后患无穷；
3. 大额租赁务必请律师把关,花小钱省大钱。

合同签得越细，将来麻烦越少，有具体问题随时可以私信我，看到都会回复，下期我们讲讲"租房遇到拆迁怎么办",记得关注。

租赁合同怎么写才不吃亏？资深律师手把手教你避坑！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。