签了认购书后悔了？定金还能退回来吗？

签了认购书，定金真的“打水漂”了吗？

很多人在买房或购买大件商品时，一时冲动签了认购书并交了定金，事后又因各种原因反悔，这时候，不少人会陷入焦虑：“签了认购书，定金还能退吗？”

能否退定金取决于认购书的性质、违约原因以及合同条款的具体约定。认购书本质上是一种预约合同，它约束双方在一定期限内签订正式合同，如果买方无正当理由违约，开发商或卖方有权没收定金；但如果卖方存在过错或合同本身有问题，买方就有机会要回定金。

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哪些情况下可以退定金？

1. 卖方违约或未履行承诺

   • 如果卖方在认购书中承诺的条件未兑现（如隐瞒房屋瑕疵、虚假宣传等），买方有权要求退还定金。
   • 关键点：保留证据！聊天记录、宣传资料、现场照片等都能成为维权依据。

2. 认购书条款不合法或显失公平

   如果认购书中的条款明显偏向卖方（如“定金一概不退”），且未向买方充分说明，可能被认定为“霸王条款”，买方可通过法律途径主张退款。

3. 双方协商一致解除

   如果卖方同意退款（比如房子不愁卖），双方可以签订书面解除协议，拿回定金。

4. 不可抗力或政策变化

   如遇贷款政策突变、家庭突发重大变故等，可尝试与卖方协商退款，或通过法律途径主张情势变更。

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退定金的实操建议

1. 先协商，后施压

   • 态度友好地与销售或开发商沟通，说明合理原因，有时对方会同意退款。
   • 若协商无果，可书面发函要求退款，并明确法律依据（如《民法典》相关规定）。

2. 收集证据，准备维权

   保存认购书、付款凭证、沟通记录等，必要时咨询律师或向消协、住建部门投诉。

3. 谨慎签字，避免踩坑

   • 签认购书前务必看清条款，尤其是“定金”与“订金”的区别（前者一般不可退，后者可退）。

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相关法律依据

• 《民法典》第586条：定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的20%。
• 《民法典》第587条：给付定金的一方违约，无权请求返还；收受定金的一方违约，应双倍返还。
• 《消费者权益保护法》第26条：经营者不得以格式条款排除消费者权利，否则条款无效。

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小编总结

签了认购书后想退定金，并非完全无解，关键看违约原因和证据是否充分，如果是卖方的问题或合同本身不公平，完全有理由据理力争；如果是自己反悔，则需要通过协商或法律技巧争取减少损失。

买房是大事，签字需谨慎！遇到纠纷时，冷静分析、保留证据、善用法律武器,才能最大程度保护自己的权益。

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