开发商逾期1年不交房，我该如何果断退房并拿回钱款？

朋友，如果你买的房子已经逾期1年还没交付，我知道你此刻的心情——焦虑、失望，甚至愤怒，这不仅是开发商未按约履行的违约问题，更直接打乱了你的生活规划，但请先稳住心态：从法律角度看，开发商逾期1年不交房，你已经具备充分的法定权利解除合同并要求退房退款，退房程序并非一蹴而就，过程中有一些关键细节必须谨慎处理，作为长期处理房产纠纷的律师，我帮你把整个退房程序梳理清楚，助你理性、高效地解决问题。

最重要的一步是：确认合同中的交房时间及逾期违约责任条款，请你拿出《商品房买卖合同》仔细看，里面明确约定了交房日期，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限（一般合同里会写，比如90天），买方就有权解除合同，但即便合同没明确写，根据相关法律，逾期1年也已经远超合理期限，开发商已经构成根本违约,你完全有合法依据提出退房。

行动步骤非常关键,一步都不能错：

第一，书面催告是必要程序，你必须以书面形式（建议用EMS快递邮寄，保留好邮寄凭证）向开发商发送《催告函》，明确要求其在合理期限内交房，如果合同中已约定催告后的期限，按合同来；如果没约定，一般15-30天是合理的，这一步很重要,因为它是你后续证明对方违约的证据。

第二，如果开发商在催告后仍不交房，你便可以发出《解除合同通知书》，这份文件也要用书面形式邮寄，明确表示因开发商逾期1年未交房，你决定解除购房合同，并要求对方在指定期限内退还全部已付款项，并支付违约金。一定要保留好所有邮寄证据，这是未来法律诉讼中的关键证据。

第三，计算清楚你的退款和赔偿，除了已付的房款，你还可以主张：

• 违约金（一般合同约定是按日计算，比如万分之几）
• 资金占用期间的利息（可参照银行贷款利率）
• 其他直接损失（比如你为买房支付的中介费、公证费等）

如果开发商配合，双方协商解决是最理想的方式，但如果对方推诿或拒绝，那就需要走法律程序了，向法院提起诉讼是最后的手段，但也是维权最有效的方式。诉讼时，你的证据链（合同、付款凭证、催告函、解除通知等）越完整，胜诉并执行回款的可能性就越大。

最后我想提醒你：整个过程中，情绪稳定很重要，开发商可能会用各种话术拖延或施压，但只要你依法行事，主动权就在你手上，房产纠纷一般耗时较长，但只要你坚持,法律会给你公正的交代。

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建议参考

如果你正在经历类似情况，除了按照上述程序操作外，建议尽快咨询专业房产律师，律师能帮你审核合同细节、起草法律文书，并提供诉讼策略，可以考虑联合其他同样遭遇的业主共同维权，既能分摊成本，也能增强谈判力量，法律不保护沉睡的权利,主动行动才是解决问题的开始。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的,应予支持。
• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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买房是人生大事，遇到逾期交房确实让人焦心，但法律始终是买方最坚实的后盾，整个退房程序虽然看似繁琐，但核心就是：合同为依据，催告为前置，证据为王道，希望这篇文章能帮你理清思路，勇敢而理性地维护自己的权益，如果你有更多疑问，欢迎在评论区留言,我会尽力解答。

开发商逾期1年不交房，我该如何果断退房并拿回钱款？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。