房屋证明怎么写？手把手教你避开法律坑！

房屋证明怎么写？专业律师教你关键步骤

买房、卖房、继承、过户……生活中很多场景都需要用到房屋证明，但很多人一听到要写证明就头疼——格式不对？内容不全？甚至可能被拒！今天就用最直白的语言，教你写一份合法有效的房屋证明。

房屋证明的核心要素

一份合格的房屋证明，必须包含以下内容：

• 产权人信息（姓名、身份证号，如果是共有产权需全部列明）；
• 房屋基本信息（地址、房产证号、建筑面积、用途）；
• 证明目的（证明此房为本人单独所有”“证明该房屋无抵押纠纷”等）；
• 签字+日期（手写签名并按手印，千万别只打字！）。

避坑提醒：如果涉及遗产继承或夫妻共同财产，必须额外附上相关法律文件（如遗嘱、结婚证等），否则可能被认定为无效！

不同用途的写法差异

• 交易过户：重点写明“该房屋无查封、无抵押，可正常交易”；
• 户口迁移：需配合派出所要求，通常需注明“同意落户”；
• 纠纷维权：要具体描述争议点（证明对方长期占用房屋”）。

关键细节：如果是单位房、小产权房等特殊房产，务必咨询律师，普通模板可能不适用！

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以案说法：一份漏签名的证明，让她亏了20万！

2022年，杭州的李女士卖房时，买方要求她出具一份“无共有权人证明”，李女士草拟了内容，但忘了手写签名，只发了电子版，后来买方拖欠尾款，李女士起诉时，法院却认定该证明形式不合法，最终导致她无法追回损失。

律师分析：房屋证明是法律文书，电子签名≠法律效力！必须纸质原件+签字按印，必要时还需公证。

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法条链接

• 《民法典》第216条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
• 《城市房地产管理法》第38条：未经依法登记取得权属证书的房地产，不得转让。
• 《民事诉讼法》第72条：私文书证经本人签名或盖章后，可作为证据使用。

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律师总结：3个绝对不能犯的错

1. 模糊表述：比如写“大概是我的房子”——必须精准到房产证编号！
2. 代签不公证：配偶或家人代签？必须附授权委托书+公证！
3. 忽略用途：迁户口、打官司、卖房……不同场景需调整内容重点。

最后叮嘱：如果涉及大额财产或复杂纠纷，花几百元找律师审核证明，远比事后打官司划算！

（本文为原创实务指南，转载需授权，个案咨询请私信。）

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