朋友借住我家要写借住证明？这5个关键点不注意小心吃大亏！

借住证明怎么写？手把手教你避坑

最近有粉丝私信问我：“朋友要暂住我家，物业要求写借住证明，这玩意儿到底怎么写才合法？”借住证明看似简单，但写不好可能引发财产纠纷、责任划分不清甚至法律风险，今天就用大白话教你写一份“滴水不漏”的借住证明！

核心5要素（缺一不可！）

1. 明确双方身份：

   

   • 写明房东（你）和借住人（朋友）的姓名、身份证号、联系方式，避免“张三李四”分不清。
   • 示例：“甲方（房东）：王小明，身份证号XXX；乙方（借住人）：李小白，身份证号XXX。”

2. 借住时间和用途：

   精确到具体日期,2024年3月1日至2024年5月1日”，并注明“仅限居住，不得用于商业用途”。

3. 责任划分条款：

   重点！加上这句：“借住期间乙方因个人行为导致的债务、纠纷或房屋损坏，由乙方自行承担。”防止朋友惹事牵连到你。

4. 费用约定：

   如果是无偿借住,写明“甲方自愿无偿提供居住”；若涉及水电分摊，需写清比例。

5. 签字和日期：

   双方手写签名+按手印，比电子版更有法律效力，最后别忘了写上签署日期。

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以案说法：借住变“鸠占鹊巢”，凭一纸证明胜诉

2022年上海某案例中,刘先生好心让同事借住半年，结果对方拖欠物业费还弄坏家具，事后拒不赔偿，幸亏刘先生当初签的借住证明里明确写了“乙方承担房屋损坏维修费用”，法院最终判决同事赔款1.2万元。

律师点评：

• 没书面证明？口头约定在法庭上就是“空口无凭”。
• 细节决定成败！如果证明里没写“不得转租”，借住人偷偷当二房东，你可能还得替TA擦屁股。

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法条链接：你的权利写在《民法典》里

• 《民法典》第704条：租赁合同需明确期限、用途等条款（借住虽非租赁，但可参照）。
• 《民法典》第1165条：过错责任原则——借住人因过错造成损失，需担责。
• 《治安管理处罚法》第57条：出租或借住房屋未登记，可能面临警告或罚款。

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律师总结：人情归人情，法律归法律

1. 别嫌麻烦：哪怕亲兄弟借住，也建议写证明，防小人不如防万一。
2. 拍照留底：签署后双方手持证明拍照，避免“签字不认账”。
3. 物业备案：如果小区要求登记，务必配合，避免被当作群租房整治。

最后一句扎心提醒：你以为借住是帮忙，但别人可能觉得是“应该的”，白纸黑字不是冷漠，而是对双方的保护！

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