南京不交社保也能买房？律师揭秘背后真相！

“听说南京现在不交社保也能买房了，是真的吗？”作为一名在南京执业多年的律师，今天我就和大家聊聊这个话题，帮大家理清思路，避免踩坑！

给大家吃一颗定心丸：南京确实存在不交社保也能买房的特殊情况，但这并不意味着所有人都可以“无条件”买房，南京的购房政策一直以来都比较严格，尤其是针对非本地户籍的人群，政策也有一些灵活性，主要体现在以下几方面：

第一，如果你是南京户籍，那么恭喜你，社保不是必须的。南京本地居民在购房时，通常不需要提供社保缴纳证明，但需要符合限购政策（比如家庭住房套数限制）。第二，如果你是非南京户籍，但属于高层次人才或符合人才引进政策，也可能豁免社保要求。南京为了吸引人才，出台了相关优惠政策，宁聚计划”等，符合条件的人才可以通过申请人才购房证明来绕过社保门槛。第三，通过司法拍卖等特殊渠道购房，也可能不受社保限制，但这类情况风险较高，需要谨慎操作。

但要注意的是,对于大多数非南京户籍的普通购房者来说，社保仍然是“硬门槛”，根据当前政策，非本地户籍家庭在南京购买住房，需提供自购房之日起前3年内在南京连续缴纳2年及以上个人所得税或社保证明，且不允许通过补缴的方式满足条件，千万别被一些不实信息误导，以为社保可以随便“跳过”。

近期市场上有些中介声称“有门路”可以帮助规避社保要求，比如通过挂靠单位、代办证明等方式。从法律角度，这类操作风险极大，可能涉及虚假材料、骗购等违法行为，一旦被发现，不仅购房合同可能被认定为无效，还可能面临行政处罚甚至刑事责任，大家一定要通过正规渠道购房，不要轻信“捷径”。

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建议参考

如果你正在考虑在南京买房,但社保方面存在问题，建议优先通过合法途径解决，

• 确认自己是否属于人才政策覆盖范围,及时申请相关证明；
• 如果社保缴纳时间不足,可以耐心等待符合条件后再购房；
• 咨询专业律师或房产管理部门,获取最新政策解读，避免因信息滞后而失误。

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相关法条

1. 《南京市房地产市场调控政策实施细则》（宁政办发〔2021〕35号）规定：非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，须提供自购房之日起前3年内在南京连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
2. 《南京市人才安居办法》（宁政发〔2020〕98号）明确：经认定的人才可享受购房补贴、优先购房等优惠，部分人才可豁免社保缴纳要求。

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南京的购房政策并非“一刀切”，不交社保买房是有可能的，但只适用于特定人群，对于大多数普通人来说，社保仍是重要门槛，买房是人生大事，务必谨慎对待，确保合法合规才是最重要的，如果你对自身情况不确定，建议尽早咨询专业人士，避免盲目行动导致损失！

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