有房产有逾期的网贷怎么办？律师教你应对策略

网贷逾期，房产会被强制执行吗？

很多人在网贷逾期后，最担心的就是名下的房产会不会被查封拍卖，尤其是那些手头有房但暂时资金周转不开的人，既不想卖房，又怕被银行或网贷平台起诉。

核心问题：

1. 网贷逾期是否会影响房产？
2. 如何避免房产被执行？
3. 有哪些合法应对措施？

下面，我们一步步分析，并提供专业建议。

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以案说法：网贷逾期，房产被查封的真实案例

案例背景：
张先生因生意失败，多笔网贷逾期，累计欠款50万元，网贷公司起诉后，法院判决张先生还款，但由于他名下有一套价值200万元的房产（无抵押），法院最终查封了该房产，并进入拍卖程序。

关键点分析：

1. 网贷逾期≠房产直接被拍卖，但债权人可以申请法院强制执行。
2. 房产是否唯一住房？如果是唯一住房且面积合理，法院可能不会拍卖，但若价值过高，仍可能执行。
3. 网贷公司是否正规？如果是高利贷或违规网贷，可主张利息违法，减少还款压力。

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法条链接：网贷逾期与房产执行的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第679条

   借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条

   对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

3. 《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第10条

   网贷机构不得从事暴力催收、非法拘禁等行为，借款人有权对违法催收进行投诉。

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律师总结：如何保护房产，妥善处理网贷逾期？

1. 优先协商还款

   • 主动联系网贷平台，争取分期或减免利息。
   • 避免被起诉，减少房产被执行的风险。

2. 评估债务结构

   • 如果是高利贷（年利率超过24%），可主张调整利息。
   • 必要时寻求专业律师介入谈判。

3. 保护唯一住房

   • 如果房产是唯一住房，可向法院申请保留居住权。
   • 但若房产价值过高，仍可能被要求变卖后置换小户型。

4. 警惕“以房抵债”陷阱

   部分非法催收会诱导借款人签“以房抵债”协议，需谨慎核实法律效力。

5. 必要时申请个人破产（试点地区）

   深圳、浙江等地已试点个人破产制度，符合条件的可申请债务重组。

最后提醒：网贷逾期不可怕，关键是要合法应对，避免房产被执行，如有疑问，建议尽早咨询专业律师,制定个性化解决方案。

有房产有逾期的网贷怎么办？律师教你应对策略，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。