租售比怎么算？买房前必看的黄金指标！

买房是人生大事，但很多人只盯着房价涨跌，却忽略了一个关键指标——租售比，它不仅能帮你判断房子值不值得买，还能衡量投资回报率，我们就来聊聊租售比怎么算，以及它背后的门道。

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租售比怎么算？公式很简单！

租售比 =（年租金 ÷ 房价）× 100%

举个例子：

• 某套房子售价100万，月租金3000元，年租金就是6万。
• 租售比 =（3.6万 ÷ 100万）× 100% =6%

这个数字意味着，如果你全款买房，靠租金回本需要8年（100万 ÷ 3.6万 ≈ 27.8）。

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租售比高好还是低好？关键看用途！

租售比高（5%以上）

✅适合收租投资：租金回报高，回本周期短，比如一些二三线城市的老破小。
❌可能增值慢：高租售比往往意味着房价低，未来升值空间有限。

租售比低（2%以下）

✅适合自住或长期投资：比如一线城市核心地段，房价高但租金相对低，主要赌未来升值。
❌现金流压力大：租金覆盖不了月供，持有成本高。

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以案说法：租售比如何影响投资决策？

案例：
小李在A城市看中两套房——

• A房：售价200万，月租5000元（租售比3%）
• B房：售价150万，月租4500元（租售比3.6%）

表面看，B房租售比更高，似乎更划算，但进一步调查发现：

• A房位于地铁口，空置率低，租金每年涨5%；
• B房在郊区，出租难，租金三年没涨。

租售比只是参考，还要结合地段、空置率、租金涨幅综合判断！

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法条链接：租金回报的法律保障

根据《民法典》第七百零三条：

“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

也就是说，房东必须确保房子适合出租，否则租客有权要求维修或降租，如果租金回报低于预期，可能涉及合同履行问题，建议咨询专业律师。

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律师总结：租售比的3个核心要点

1. 租售比是“照妖镜”——帮你看清房子是“真香”还是“坑”。
2. 不要只看数字——还要分析区域发展、租赁市场需求。
3. 投资前算笔账——如果租售比低于房贷利率，现金流可能撑不住。

最后提醒：买房不是买菜，别光听中介忽悠，自己动手算一算，才能避免踩雷！

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