房贷逾期1年被银行告上法庭，我的房子会被拍卖吗？

老张去年因为公司裁员，收入骤减，房贷连续一年多没还上，起初他总觉得“拖一拖也没事”，银行最多就是打电话催一催，没想到，前几天他竟然收到了法院的传票——银行真的把他告了。

这不是老张一个人的故事，近几年，随着经济波动加剧，不少人都面临类似的困境。房贷逾期超过一年，已不属于普通违约，而是可能触发银行的诉讼机制，银行一旦启动法律程序，就不再是“催收”那么简单了。

你可能想问：“银行真的会因为我逾期一年就告我吗？”
答案是：会的，而且这属于银行常规风控操作。

银行在房贷合同中通常设有“交叉违约”条款，也就是说，一旦你出现长期、大额的逾期，银行有权视你为整体信用风险，并采取法律手段，而一旦进入诉讼阶段，法院判决之后，银行是可以申请强制执行抵押物的——也就是你买的这套房子。

但值得注意的是，银行告你不等于立刻拍卖你的房子，法律程序需要时间，而从诉讼到执行，中间还有协商空间，你可以尝试和银行达成和解，申请延期还款、债务重组，或是部分减免，如果你能证明自己只是暂时困难、仍有还款意愿,法院也可能会酌情调解。

一旦走到被执行阶段，房子被拍卖的风险就非常现实，尤其是如果房屋市场价值低于贷款余额，拍卖后仍不足以覆盖债务,你甚至可能还要继续偿还差额部分。

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如果你也面临类似情况，以下几点建议供你参考：

1. 千万不要逃避：忽略法院传票或银行函件只会让事情更糟，积极应对才是降低损失的第一步。
2. 主动沟通，争取协商：在开庭前联系银行，说明实际情况，提出可行的还款计划，很多人通过这种方式避免了房产被拍卖。
3. 寻求法律援助：如果你不清楚法律流程，建议咨询专业律师，尤其是擅长金融借款纠纷的律师，帮你分析合同条款、评估风险。
4. 审视自身财务状况：如果真的无力维持月供，也要及早考虑其他出路，比如卖房还贷,避免进入司法程序后面临更高的成本。

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相关法条参考：

• 《中华人民共和国民法典》第677条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
• 《民法典》第410条：债务人不履行到期债务，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
• 《民事诉讼法》第247条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

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房贷逾期不是小事，但也不是绝路，银行起诉是风控手段，不代表你没有回转的余地，关键在于：是否主动应对、是否真诚沟通、是否及时求助，如果你正处在这样的困境中，希望你不要恐慌，更不要逃避——法律的框架下,仍有空间为你争取一个相对稳妥的解决方案。

问题不会因忽视而消失，但却可以因面对而化解。

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