房屋产权70年后怎么办？业主的权益如何保障？

房屋产权70年后的去向

商品房住宅的土地使用权通常是70年,许多购房者会担心：“70年后，房子还是我的吗？会不会被收走？”这个问题涉及的是土地使用权和房屋所有权的区别。

根据《民法典》和《城市房地产管理法》，房屋所有权是永久的，但土地归国家所有，购房者享有的是土地使用权，70年到期后，法律并未明确规定房屋会被收回，而是规定了自动续期的机制。

自动续期的法律依据

《民法典》第359条规定：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

这意味着,70年到期后，土地使用权会自动延长，但是否需要补缴费用、补缴多少，目前尚未有全国统一标准，各地可能根据实际情况制定细则。

补缴费用还是免费续期？

深圳、温州等地已有部分住宅用地到期，政府采取的方式主要有两种：

• 免费续期（如深圳部分案例）
• 按一定标准补缴土地出让金（如温州曾按房价1%补缴）

国家可能会出台更明确的续期政策,但业主无需过度担心房屋被无偿收回的问题。

---

以案说法：温州“20年产权房”续期风波

2016年,温州部分住宅因土地使用权仅20年（历史遗留问题），到期后面临续期问题，当地政府最初要求业主按房价的1/3补缴土地出让金，引发争议。

后来,政府调整政策，改为按基准地价的20%-50%补缴，部分业主仅需支付几千元即可续期，这一案例说明：

1. 政府不会强制收回房屋，而是以续期为主；
2. 补缴标准可能灵活调整，未来70年产权到期后，政策可能更合理。

---

法条链接

1. 《民法典》第359条

   “住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

2. 《城市房地产管理法》第22条

   “土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。”

3. 《物权法》（已废止，但部分精神延续至《民法典》）

   明确住宅用地自动续期的原则,保障业主权益。

---

律师总结

1. 70年产权到期后，房屋不会被收回，业主仍享有房屋所有权；
2. 土地使用权自动续期，但可能涉及补缴费用，具体标准待国家细化；
3. 建议业主关注政策变化，尤其是未来可能出台的续期细则；
4. 购房时尽量选择剩余年限较长的土地，避免短期内面临续期问题。

房屋产权70年后的问题,国家已有法律保障，业主无需恐慌，未来政策会越来越完善，确保老百姓的房产权益不受损害。

房屋产权70年后怎么办？业主的权益如何保障？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。