夫妻离婚一方不肯卖房子怎么办

一、夫妻离婚一方不肯卖房子怎么办

夫妻离婚时一方不肯卖房子，可根据不同情况处理：

-若房产为，双方协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

-若房产为一方个人财产，另一方无权要求卖房分割。

-若房屋有贷款未还清，法院一般会先处理房屋使用权归属，待贷款还清取得完全产权后，双方可另行起诉确定房屋所有权归属及分割问题。

在处理过程中，需收集相关证据，如、出资证明、还贷记录等，以证明房屋产权情况和双方出资贡献。同时，要积极与对方沟通协商，争取达成一致解决方案。若协商无果，及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。

二、夫妻离婚时房子过户程序怎么走

夫妻离婚时房子过户程序如下：

第一，的，签订后到处办理析产公证；则无需办理公证。

第二，准备相关资料，通常需携带离婚判决书或书或、、双方、房产登记申请书等。

第三，前往交易中心办理转绘，这一步是对房产信息进行变更登记的前置操作。

第四，到房管局办理免征申请。根据相关规定，人继承土地、房屋权属，不征契税；夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

第五，办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有所不同。

第六，领取新的房产证。完成上述所有步骤后，就可以领取变更后的房产证，即办理完成。

需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理过户前咨询当地房产管理部门，以确保手续齐全、流程顺利。

三、夫妻名下有套该怎么离婚

夫妻名下有套按揭房时离婚，可分协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚，夫妻双方需就离婚、、（包括该按揭房）等事项达成一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于按揭房，双方可协商确定房屋归属，如归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行合理补偿，补偿金额可根据房屋现有价值、已还贷款及未还贷款等因素确定。同时，要明确剩余贷款由谁继续偿还。

诉讼离婚，若夫妻无法就上述事项协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、子女抚养情况等，判决房屋归属和补偿问题。一般会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于按揭房，若判决归一方所有，该方需承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。补偿计算方式通常会结合房屋购买价格、增值情况、已还贷款比例等因素。

无论哪种方式，涉及按揭房过户等手续，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。

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