夫妻离婚分房产怎分

一、夫妻离婚分房产怎分

夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于，一般应均等分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、夫妻要离婚怎么起诉

夫妻一方，可按以下步骤进行：

第一，准备诉讼材料。需撰写离婚起诉状，内容涵盖原告和被告基本信息、诉讼请求（如请求判决离婚、权归属、等）、事实与理由（说明婚姻状况、离婚原因等）。同时，收集相关证据，如、、财产证明、子女、感情破裂的证据等。

第二，确定管辖法院。通常是向被告住所地的基层人民法院提起诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。

第三，提起诉讼。将准备好的和证据材料提交给有管辖权的法院，并按照法院要求缴纳用。

第四，法院受理。法院会对起诉材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知原告；不符合条件的，会作出不予受理的裁定。

第五，审理阶段。法院受理案件后，会安排开庭时间，并向双方送达传票。在庭审中，双方需进行举证、质证、辩论等环节，法院会根据庭审情况进行调解，调解不成则依法作出判决。

三、夫妻离婚后儿子归谁

夫妻离婚后儿子归属，需依据具体情况判定。

两周岁以下的儿子，一般随母亲生活。但母亲存在不宜情形，如患有严重疾病、有抚养条件却不尽抚养义务等，可随父亲生活。

两周岁以上未成年儿子，父母均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失能力；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；无其他子女，而另一方有其他子女；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。

对于八周岁以上的儿子，应尊重其真实意愿。法院会综合考虑父母双方的抚养能力、抚养条件，包括经济状况、生活环境、背景等因素，以最有利于未成年子女成长为原则来确定抚养权归属。父母双方也可通过协商确定儿子抚养权，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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