夫妻的房子离婚后怎么归一个人

一、夫妻的房子离婚后怎么归一个人

夫妻离婚后房子归一人，有两种常见方式，协议离婚和诉讼离婚。

若选择协议离婚，夫妻双方需就房产归属达成一致，签订，明确房子归其中一方所有。然后携带、、、书等材料，到当地的中心办理产权变更手续。办理时，需按照相关规定缴纳一定费用，完成后房子产权正式归一方。

若选择诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。若法院判决房子归一方所有，获得房产的一方可凭借生效的判决书，到不动产登记中心办理产权变更。办理时需提交身份证、房产证、判决书等材料，经登记中心审核无误后，完成产权转移。

无论哪种方式，都要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。

二、夫妻婚后购买的房子离婚怎么分

夫妻婚后购买的房子，离婚时分割方式需依据具体情况确定。

若房子是用购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，能达成一致协议的，按协议处理。若协商不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

若房子是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同原则处理。

若房子是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额分割。

三、房子婚内过户还是离婚后过户好

房子婚内过户和离婚后过户各有利弊，需结合具体情况判断。

婚内过户相对简便。由于夫妻处于婚姻关系存续期间，房产过户可能只需缴纳较少的手续费，无需缴纳等大额税费。而且手续办理流程相对简单，双方一般凭证、房产证等材料即可办理。婚内过户能体现夫妻对财产的共同处置意愿，有助于保障双方在婚姻期间的财产权益。

离婚后过户情况则较复杂。若在离婚协议中明确房产归属，过户时需严格按照协议执行。如果是诉讼离婚，要依据法院判决书办理。离婚后过户可能涉及较多税费，比如契税等。不过，离婚后过户能清晰界定双方的财产分割，避免日后因房产问题产生纠纷。若房产涉及贷款未还清等情况，离婚后过户还需银行等相关部门的审批。

若夫妻关系稳定且希望在婚姻期间明确房产权益，婚内过户是较好选择；若夫妻决定离婚，为避免后续麻烦，在离婚时明确房产分割并及时办理过户更为妥当。

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