房产婚后离婚怎么分

一、房产婚后离婚怎么分

房产在婚后离婚时的分割需根据多种情形判断：

1.一方婚前购买且登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4.婚后夫妻共同出资购买的房产，属于，一般应均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、儿子五岁离婚判给谁

儿子五岁时父母离婚，的归属需根据具体情况判定，法院通常按照最有利于未成年子女的原则判决。

若父母双方能就权归属协商一致，以协商结果为准。若无法协商一致，法院会综合多方面因素考量。

首先看父母双方的抚养能力和条件，包括经济收入、居住环境、工作稳定性等。经济状况良好、能为孩子提供更好生活和条件的一方更具优势。

其次考量父母双方的陪伴时间和照顾能力。能给予孩子更多陪伴和悉心照料，对孩子成长更为关注的一方，可能更受法院青睐。

此外，孩子的意愿也会被纳入考虑范围。虽然五岁孩子表达的意愿证明力有限，但法院也会适当参考其对跟随哪一方生活的倾向。

若一方存在不利于孩子成长的情形，如患有严重疾病、有不良嗜好、实施等，法院通常不会将抚养权判给该方。

三、登记用吗

二婚登记需要离婚证。依据《婚姻登记条例》，办理时，当事人需出具本人簿、，以及本人无配偶且与对方无直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

对于二婚者而言，离婚证是证明其已结束上一段婚姻关系、处于无配偶状态的重要凭证。婚姻登记机关需借此确认当事人的婚姻状况，以确保符合登记条件。

若离婚证遗失或损毁，可持本人身份证、户口簿向原办理婚姻登记的机关或一方所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关会对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实后补发离婚证。

所以，为顺利办理二婚登记，应携带好离婚证等相关材料前往婚姻登记机关，以保障登记流程的顺利进行。

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