租房水电费怎么算？房东乱加价、账单像天书怎么办？

大家好，我是王律师，在房产租赁领域打了十几年官司，帮租客和房东都掰过手腕，也调解过几百起水电费纠纷，说实话，这事儿看着小——不就几度电、几吨水嘛？可真闹起来，轻则吵得半夜睡不着，重则被扣押金、被起诉、甚至被断水断电赶出门，今天咱不讲大道理，就用你点外卖、查话费的那股劲儿，把水电费怎么算、怎么核、怎么防坑，给你捋得清清楚楚、明明白白。

先说最扎心的现实：
✅ 合同里写“水电费按实结算”，但没写单价？——违法！
✅ 房东甩来一张手写清单，电费1.8元/度（比国家电网贵近3倍）？——涉嫌牟取暴利！
✅ 你搬走后，房东突然补发“上月欠费通知”，还带滞纳金？——大概率站不住脚！

为什么？因为水电不是房东的“私产”，而是受《价格法》《民法典》《电力法》《城镇供水条例》层层框住的“准公共产品”，房东可以代收，但绝不能“自立电价、私设水规”。

🔍以案说法｜那个被多收了2386元水电费的姑娘

去年冬天，刚毕业的小林在杭州租了一套合租房，合同只写“水电费按表读数结算”，没约定单价，入住时，房东口头说“电费0.85元/度，水费4.2元/吨”（当时当地居民用水均价3.4元，居民用电0.53–0.78元），小林没多想,每月乖乖交钱。

半年后她换工作要退租，一核对缴费记录傻眼了：

电费平均1.32元/度（含“线路损耗分摊”“服务管理费”两项名目）；
水费竟涨到5.6元/吨，还附了一张“公共区域保洁耗水估算表”……
总计多付2386元。

她找房东理论，对方甩出一句：“合租楼道灯、热水器待机、漏水维修，不都得摊？”

小林没吵，默默做了三件事：
① 拍下电表、水表原始照片（退租当日）；
② 下载国家电网APP查当月居民阶梯电价；
③ 打12315投诉+向街道租赁调解中心提交书面异议。

一周后，房东主动约见面，退回2100元——理由很实在：“调解员说，我连个收费依据文件都拿不出来，法庭上连证据资格都过不了。”

💡关键在哪？不是她声音大，而是她抓住了三个铁律：
→ 单价必须公示、可查、有依据；
→ “损耗”“服务费”等加收项目，必须双方书面约定，且不得转嫁法定经营成本；
→ 未约定单价的,依法应按政府定价或市场合理均价执行。

📜法条链接｜不是吓唬人，是真能用上的“法律工具包”

▪《民法典》第709条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物；没有约定或约定不明的，应当根据租赁物的性质使用。
→ 水电属基础生活资源，其计价方式属于“重大条款”,未约定即视为无授权加价。

▪《价格法》第十二条、第十三条：经营者销售商品或提供服务，必须明码标价；不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。
→ 房东作为水电“代收方”，虽非公用事业企业，但以营利性出租为业，适用该条“经营者”范畴。

▪《供电营业规则》第76条、《城市供水条例》第22条：
→ 禁止任何单位和个人擅自提高电价、水价；
→ 公共设施运行成本（如水泵、照明）应由产权人承担,不得向终端用户重复分摊。

▪《住房和城乡建设部关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房〔2021〕2号）第5条：
→ 明确要求“租赁企业及自然人房东，收取水电等费用，应提供合法有效的收费凭证，并与实际用量、政府定价保持一致。”

这些条文不是摆设——它们是你拒付不合理费用的底气，是调解员劝导的依据,更是法官判案时翻得最勤的几页纸。

⚖️律师总结｜三句话，让你从此不怕水电账单

第一句：“没写进合同的单价，就是无效单价。”
哪怕房东微信说“电费1块2”，只要没白纸黑字签在补充协议里，法律上就不认，下次签合同，务必在“费用承担”栏手写一行：“水电单价按xx市发改委最新居民类价格执行（附202X年X月文件号），每季度公示一次抄表数据及计算过程。”——这一行,值回半年房租。

第二句：“抄表，不是房东一个人的事。”
入住、退租当天，务必双方共同读表、拍照、签字确认（哪怕就用手机备忘录写个“2025.4.10 电表读数：8235.6，水表：102.3，王某某、李某某确认”），没有这个动作，后面所有争议,你大概率被动。

第三句：“别怕较真——但较真要有章法。”
保留缴费记录（尤其备注“代收”字样）、下载官方电价截图、拍下表具特写、留存沟通录音（提前告知“本次通话将用于租赁凭证保存”更稳妥），这些不是防房东，是防遗忘、防扯皮、防自己稀里糊涂吃了亏。

最后送大家一句我常对当事人说的话：
租房不是忍气吞声的修行，而是用常识守底线、用证据护权益、用法律谈分寸的日常实战。
水电费再小，它算的是你的钱,更量得出一份契约是否真正尊重你这个人。

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（全文完｜原创撰写｜王律师 · 2025年春于杭州）

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