离婚,夫妻共同还贷房子怎么处理
一、离婚,夫妻共同还贷房子怎么处理
离婚时夫妻共同还贷房子的处理方式如下：
-协商处理：夫妻双方可先自行协商房子的归属及补偿问题。能达成一致意见的，按照协商结果处理，可约定房子归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
-法院判决：若协商不成，诉至法院。若房子是一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-平均分割：若房子是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方平均分割，可采取一方拿房、给予另一方折价款，或双方出售房屋分割房款等方式。
离婚时房子贷款没还完分割房产，需区分是一方婚前还是婚后共同贷款买房。
若一方婚前以个人财产贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚后以夫妻共同财产贷款买房，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方，获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额要综合考虑房屋购买价格、婚后还贷情况、房屋增值等因素。
三、离婚二次后第一次有效吗
第一次离婚协议在一定情况下是有效的。
当第一次离婚时，夫妻双方签订离婚协议，并依据该协议办理了离婚登记手续，那么这份协议就会产生相应的法律效力。离婚协议中关于夫妻关系解除、、等约定，只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就对双方具有法律约束力。
即便之后双方又再次离婚，第一次离婚协议中已经履行完毕的部分，比如财产分割完成，该分割结果不会因为后续的婚姻变动而改变。不过，如果第一次离婚协议中存在未履行的事项，后续的婚姻状况变化以及新的离婚情况可能会对其产生影响。例如，双方复婚后又对相关财产等问题进行了新的约定，那可能需要根据新约定来处理。
总体而言，第一次离婚协议中已生效履行的内容依然有效，未履行部分则要结合具体情况和后续约定判断。
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