婚前父母盖的房离婚能分吗

一、婚前父母盖的房离婚能分吗

婚前父母盖的房离婚时能否分割，需分情况判断。

若该房屋登记在出资父母子女名下，根据法律规定，应认定为夫妻一方的个人婚前财产。因为这是婚前由一方父母出资建造，且登记在自己子女名下，表明该房屋是父母对自己子女的赠与，离婚时另一方无权要求分割。

若房屋登记在双方名下，可视为一方父母对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可对该房屋进行分割，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若婚前虽由一方父母盖房，但婚后夫妻双方对房屋进行了扩建、装修等添附行为，添附部分所对应的价值可能会被认定为夫妻共同财产。对于这部分价值，在离婚时可进行分割，而原房屋仍属于婚前出资父母子女的个人财产。

二、怎么办理

办理婚前个人财产公证，可按以下步骤进行：

1.准备材料：双方需携带个人明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中要详细写明财产的名称、数量、价值、状况、归属等。

2.提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。此环节必须双方亲自办理，不能委托他人代理。

3.公证员审查：公证员受理申请后，会就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

4.签署协议：双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

5.领取公证书：在规定的时间内，当事人可凭收费单据领取公证书。

三、婚前财产增值离婚如何分割

婚前财产增值部分在离婚时的分割需区分情况：

1.自然增值：如果是因市场因素、通货膨胀等非人为原因导致婚前财产自然增值，如一方婚前购买的房产，因市场行情上涨而增值，那么该增值部分仍属于个人财产，离婚时不参与分割。因为这与夫妻双方的婚后行为和努力无关，保留其个人财产属性符合公平原则。

2.主动增值：若婚前财产的增值是夫妻一方或双方在婚后通过经营、管理、投资等行为产生，如一方婚前拥有的股票，婚后经过夫妻双方共同操作买卖获得增值，这部分增值应认定为夫妻共同财产。在离婚时，该增值部分需按照夫妻共同财产进行分割，通常由双方协商，协商不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

总之，判断婚前财产增值部分是否分割及如何分割，关键在于确定增值是自然增值还是主动增值。

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