房子是未成年子女的父母离婚可以卖了吗

一、房子是未成年子女的父母离婚可以卖了吗

房子登记在未成年子女名下，父母离婚时一般不可以擅自卖掉。具体分析如下：

一是从产权角度，房屋登记在未成年子女名下，该子女就是房屋的所有权人。父母虽为未成年子女的法定监护人，但监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

二是从分割角度，父母离婚分割的是夫妻共同财产，而登记在未成年子女名下的房产不属于夫妻共同财产，不能在离婚时作为夫妻共同财产进行分割和处置。

只有在特定情况下，比如为了未成年子女的重大利益需求，如子女患重大疾病需要巨额医疗费用、子女的费用等，且有相关证据证明，经过法定程序，父母作为监护人可以代为处分该房产。否则，擅自处分未成年子女名下房产的行为可能会被认定为无效。

二、老公婚前买的房子离婚可分我吗

一般情况下，老公婚前买的房子在离婚时不能进行分割，但存在一些特殊情形。

若该房产是老公在婚前全额出资购买，且登记在其个人名下，那么此房产属于其。根据法律规定，婚前个人财产在离婚时不参与夫妻共同财产的分割，仍归个人所有。

然而，若存在以下特殊情况，你可能有权分割部分房产：一是老公婚前支付首付款购产，婚后夫妻双方共同还贷。在这种情况下，虽然房产归老公所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，你有权要求进行分割；二是老公婚前购买房产，但婚后在上加上了你的名字，此时该房产可视为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，通常会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素来确定具体的分割比例。

三、受法律保护吗

回迁房离婚协议在符合法定条件时受法律保护。

其一，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。即双方能够正确理解协议内容，独立作出意思表示，不存在精神障碍或其他影响其行为能力的情形。

其二，协议内容必须是双方真实意思的体现。不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情况。比如一方以威胁对方生命安全等方式强迫对方签订关于回迁房分配的协议，这样的协议是无效的。

其三，协议内容不得违反的强制性规定。例如，不能将回迁房约定归属于不具有合法权益的第三人，或者约定的分配方式损害了国家、集体或他人的利益。

其四，协议的形式需符合法律要求。一般来说，书面形式更为稳妥，能够清晰明确地记录双方的约定。

只要回迁房离婚协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。

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