🔹以案说法｜一个被忽略的心理战细节

“老赖借钱不还，房子还霸着不腾？法院强执后他躲进卧室反锁门——这房到底能不能‘踹门收’？”大家好，我是王律师，在执行一线办案快13年了，今天聊个特别扎心、也特别真实的问题：不是借不借钱的事，而是——钱没还清，人赖着不走，连法院判决都下了，他把房门一锁、WiFi一连、外卖一订，硬生生在本该移交的房子里又住了八个月。 这不是段子，是我上个月刚办结的一个案子，当事人李姐，把婚前一套小两居借给表弟周转生意，签了《借款合同》+《房屋使用权让渡协议》，白纸黑字写着：“若逾期未还，自愿配合腾退”，结果呢？表弟欠72万，三年不还；李姐起诉胜诉，申请强制执行；法院贴了腾房公告、给了15天宽限期……结果到期那天，表弟老婆抱着孩子坐在客厅沙发上刷短视频，表弟本人反锁主卧，手机调成静音，门缝里塞着一张纸条：“我没跑，我在家，但我不签字，也不开门。” 你猜最后怎么解决的？不是靠劝，不是靠等，是执行法官带着法警、公证员、开锁师傅、社区干部、还有我们律师，六点半准时上门——全程录像，破门前三分钟再次语音+短信双送达《强制腾退告知书》，门一开，床单还没叠，茶几上还摆着半杯冷枸杞水。 这就是现实里的“老赖腾房困局”：法律文书很硬，可人一软，房就难腾；判决写得明明白白，执行却卡在最后一米——那扇不肯打开的门。

去年有个类似案件更典型：被执行人张某，被判腾退某商铺，但他早把营业执照、POS机、甚至员工工牌全挂墙上，还在玻璃门贴了“本店正常营业中”手写海报，执行当天，他站在门口高声喊：“谁敢动我东西，我就报警说抢劫！”

结果呢？法警没和他对吼，而是当场调取三份证据：①不动产登记簿（产权人系申请人）；②腾房公告张贴照片及公证视频（含时间戳与周边商户作证）；③张某近半年水电缴费记录（证明其持续占有使用）。

法官当庭宣读《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条——“承租权、使用权等不得对抗已登记的物权”，张某哑火了，当晚他就搬空货架，主动交钥匙。

为什么？不是怕拳头，是怕“证据链闭合”那一刻——当他发现，自己所有的“理由”，在法院眼里全是无效辩解，连情绪发泄都成了执行笔录里的加重情节时，理性才真正上线。

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📜 法条链接｜不是吓唬人，是真有“铁门槛”

▶《民事诉讼法》第二百五十七条：

“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务……人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所进行搜查。”

▶《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第四十九条：

“被执行人拒不迁出房屋的，人民法院可以强制迁出……强制执行时，被执行人是公民的，应当通知其本人或成年家属到场；拒不到场的，不影响执行。”

▶ 特别提醒一条实操性极强的：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第41条：

“对必须腾退的房屋，被执行人拒不腾退的，可依法采取罚款、拘留措施；构成拒不执行判决、裁定罪的，移送公安机关立案侦查。”

注意：这里的“拘留”，不是行政拘留，是司法拘留——最长15天，可连续适用；而“拒执罪”，最高判七年，很多老赖不知道，他堵门那十分钟，可能已在刑法射程之内。

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💡 律师总结｜三句大实话，送给你，也送给我自己

1️⃣别把“判决书”当成“通行证”——它只是启动执行的钥匙，不是自动开门的遥控器，赢了官司，只是拿到入场券；真正进门收房，靠的是证据固守、节点卡准、团队协同，还有——一点点不卑不亢的耐心。

2️⃣老赖不怕你生气，怕你“太规矩”——他预设你会反复打电话、发微信、求调解、拖时间，你越客气，他越笃定你能忍，真正的破局点，往往藏在一次规范、果断、全程留痕的现场行动里。

3️⃣最锋利的法律，长在细节里：公告是否满15日？送达有没有回执？开锁前是否完成三次有效通知？屋内物品是否一一清点、录像封存？这些不是形式主义，是保护你免被反诉“侵权”的护甲，更是让老赖无路可退的逻辑围栏。

最后说句掏心窝的：
法律从不承诺“轻松拿回”，但它永远保障“正当拿回”。
那扇门，终会打开——不是因为你嗓门大，而是因为你的每一步，都踩在法条的刻度上。

（文末小贴士：若您正面临类似困境，请务必在判决生效后30日内向法院提交《强制执行申请书》，同步准备《财产线索清单》《实际占有情况说明》，拖延越久，对方转移、损毁、转租风险越高，需要模板或本地执行流程指引，欢迎私信，我整理了一份《腾房执行避坑 checklist》，免费发您。）

——王律师｜专注执行攻坚 × 用烟火气讲硬核法理
2024年夏 · 写于凌晨一点半的办公室（窗外雨声淅沥，电脑右下角弹出新消息：“王律师，腾房今天办妥了，钥匙在我手里，比想象中轻。”）

🔹以案说法｜一个被忽略的心理战细节，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。