老赖借钱不还，房子还能住多久？腾房执行到底有多狠？

好心借钱给朋友，说好半年就还，结果一拖就是三五年，电话不接、微信拉黑，人影都找不着，更气的是，人家日子照过，车照开，房照住，活得比你还滋润，而你这边呢？钱要不回来,心里憋屈得慌。

这时候很多人会问：“法院都判他输了，为啥他还赖在我家不走？”“判决书白纸黑字写着还钱，难道拿他一点办法都没有？”

别急，今天我就用大白话给你讲清楚——当老赖借钱不还，法院怎么让他“滚蛋”出房子，而且这过程,比你想的还要硬核。

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咱们先理清一个逻辑链条：
借钱不还 → 起诉胜诉 → 申请强制执行 → 查控财产 → 拍卖房产 → 强制腾房

很多人卡在最后一步：“我都赢了官司，可他就是赖着不搬，法院能咋办？”

告诉你，法院真能咋办——直接上门，强制清场，东西打包，人请出去，整个流程合法、强硬、不留情面。

我去年代理的一个案子，当事人老张借给亲戚35万，打了借条，约定了利息和还款时间，结果亲戚翻脸不认账，老张无奈起诉，法院判了，对方败诉，可就是不还钱，也不搬，我们马上申请强制执行,法院查封了他名下一套位于市中心的两居室。

查完发现，这套房是他唯一住房？没关系！“唯一住房”不是老赖的护身符，只要符合法定条件，照样能拍、能腾！

执行法官带着法警、公证处、搬家公司上门那天，那亲戚还在屋里打游戏，门一开，执行文书当场送达，限他7天内自行搬离,否则强制清空。

结果他嘴硬：“有本事把我铐走！”
好，第七天下午三点，法警准时到场，全程录像，屋内物品逐一登记、打包、运到指定仓库，人被劝离，拒不配合就带离，房子当天贴封条，一个月后挂网拍卖，最终以210万成交，老张拿回本金加利息，外加迟延履行金,爽得不行。

你说狠不狠？狠，但这就是法律的牙齿——平时你不疼，咬你的时候,连骨头都碎。

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📚以案说法｜“唯一住房”不能成为逃避执行的挡箭牌

2022年江苏高院发布一起典型案例：被执行人李某因民间借贷纠纷被判偿还86万元，拒不履行，法院查明其名下有一套90平住宅，虽为“唯一住房”，但地段优越、面积合理、市场价值远超当地基本居住标准，法院依法启动评估拍卖程序，并为其预留部分租金作为安置费用（约5万元），保障其基本居住权，房屋拍卖后，李某仍拒不腾退，法院组织强制执行，全程录音录像,依法清场。

此案明确传递一个信号：“生活所必需的居住房屋”有严格标准，不是所有房子都算“唯一住房”，更不是赖着不走的理由。

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⚖️法条链接｜法律怎么说？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第252条：

“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

再看《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：

即使是被执行人“唯一住房”，若满足以下任一条件，法院仍可执行：
（一）对债权人提供临时住房或扣除5-8年租金用于安置；
（二）房屋面积过大或价值过高，明显超出基本居住需求；
（三）被执行人有扶养义务的人另有住房。

简单说：你不还钱，房子再“唯一”，也保不住。

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✍️律师总结｜别让善意，变成别人踩在脚下的垫脚石

借钱的本质，是信任，但当信任被践踏，法律就是你最硬的 backbone。

很多人心软，怕撕破脸，迟迟不起诉；赢了判决又犹豫，怕执行难，可现实是：越拖，老赖越嚣张，财产越转移，执行越困难。

记住这几条：

1. 只要有借条、转账记录，证据扎实，果断起诉；
2. 判决生效后，立即申请强制执行，抢在对方转移财产前；
3. 主动向法院提供财产线索，比如房产、车辆、工作单位；
4. 面对腾房阻力，相信法院执行力，不要自己上门冲突；
5. 老赖拒不腾房？可追究拒执罪，最高判七年！

法律从不保护躺在权利上睡觉的人，你每一次忍让,都是在给失信者递刀子。

别再问“他还能住多久”——
只要你想收，法院就能让他明天就搬。

正义也许会迟到，但从不会缺席，而你要做的，就是按下那个“申请执行”的按钮。

因为你的房子，不该装着别人的贪婪；你的善良,也该长出锋利的牙齿。

老赖借钱不还，房子还能住多久？腾房执行到底有多狠？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。