定金交了反悔？别慌！一文说清定金怎么退那些事

你有没有过这样的经历？看中一套心仪的房子，销售说得天花乱坠，脑子一热就交了2万定金；或者订婚宴、婚礼摄影提前付了钱，结果临时有变想退……这时候最揪心的一句话就是：“定金不退哦。”

但真的是“定金一律不退”吗？今天咱们就掰开揉碎，把“定金怎么退”这件事讲明白，别再被商家一句轻飘飘的“按规矩来”唬住，搞清楚规则，你才能掌握主动权。

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先搞清楚：你交的到底是“定金”还是“订金”？

很多人一听“定金”，下意识就觉得是“订下的钱”，不能退，其实法律上，“定金”和“订金”差之毫厘，谬以千里。

• 定金：是法律术语，具有担保性质，一旦交付，就代表你承诺要履行合同，如果你违约，定金就打水漂；但如果对方违约，你有权要求双倍返还。

• 订金：不是法律概念，通常视为预付款，哪怕写了“订金”，只要没明确约定为“定金”，原则上是可以退的，最多扣点合理损失。

👉 所以第一步，翻出你的收据或合同，看看写的是“定金”还是“订金”？一个字，决定你能不能拿回钱！

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定金真的一律不退？这三种情况例外！

别急着认栽,就算你签的是“定金协议”，也未必就彻底没救，以下几种情形，法律站你这边：

1. 对方根本没履约能力，或存在欺诈比如你看房时，中介说房子产权清晰，结果你交完定金才发现房子早就被查封，或者房东压根没打算卖，这种情况下，对方构成根本违约，你不仅能退定金，还能要求双倍返还。

2. 合同未成立，或主要条款谈崩定金是为了担保主合同的签订，如果你交了定金，但双方在价格、付款方式、交房时间等核心条款上始终无法达成一致，最终没签正式合同——那定金应当退还，毕竟，合同都没成立，担保从何谈起？

3. 不可抗力或情势变更比如刚交了婚宴定金，突然疫情爆发，政府明令禁止聚集性活动；或者你交了留学中介费，但签证政策突变导致无法成行，这类非因你主观原因导致无法履约的情况，可以主张解除合同并要求返还定金。

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怎么操作？三步走稳准狠

1. 保留证据
   转账记录、聊天截图、宣传资料、口头承诺录音（合法前提下）……一切能证明你交钱过程和对方承诺的内容，统统存好，别等到维权时才后悔“当时没留证”。

2. 书面沟通
   别只在微信里发个“我要退定金”，要正式发一封《退款告知函》，说明理由、引用依据、要求时限内答复，这既是施压，也是为后续诉讼留痕。

3. 协商不成，果断起诉
   如果对方死扛不退，别拖，小额诉讼成本不高，很多法院支持线上立案，定金纠纷胜诉率不低，关键是你有没有理、有没有据。

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以案说法｜买房交了5万定金，开发商迟迟不签合同，能退吗？

张女士在某楼盘看中一套房,销售承诺“本周内签合同”，她当天支付5万元定金，结果一周过去，销售推说“领导出差”，两周后又说“系统升级”，一个月后，房价涨了10%，开发商却说“房源紧张，优先卖给全款客户”。

张女士气不过,委托律师发函要求退还定金并赔偿，开发商起初拒绝，称“定金不退”，但法院审理认为：双方未签署正式购房合同，且开发商无正当理由拖延签约，构成违约，最终判决开发商双倍返还定金，共10万元。

💡 关键点：定金的目的是促成签约，而不是让商家“空手套白狼”，拖延、拒签、转卖，都算违约！

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法条链接｜这些规定你得知道

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：
  “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

• 《民法典》第五百八十七条：
  明确了定金罚则的适用条件，强调“不能实现合同目的”是触发双倍返还的关键。

• 最高人民法院关于适用《民法典》合同编的解释：
  对“定金是否成立”“格式条款效力”“实际交付金额与约定不符”等细节作出细化规定。

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律师总结｜定金不是“割韭菜”的工具

说实话,现在太多商家把“定金不退”当成收割消费者的利器，一口一个“行业惯例”，实则是在钻法律空子，但你要明白：法律设立定金制度，是为了保障交易公平，而不是纵容一方肆意违约。

下次当你面对“交了就不能退”的强势说辞时，请冷静三秒，问自己三个问题：

1. 我交的是“定金”还是“订金”？
2. 是谁先违约？是谁导致合同没成？
3. 我有没有留下证据？

只要你站得住理,撑得起据，定金，未必就不能退。

真正的底气,从来不是情绪，而是知识，别让一时冲动变成永久损失，更别让一句“规矩如此”剥夺了你本该拥有的权利。

定金怎么退？答案不在销售嘴上，而在你心里，也在法律条文里。

定金交了反悔？别慌！一文说清定金怎么退那些事，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。