买房交了定金没开收据能退吗

一、买房交了定金没开收据能退吗

买房交定金未开收据，能否退还需视具体情况而定。

定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。

若未开收据，但有其他证据能证明定金交付事实，如转账记录、聊天记录等，且因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。例如开发商不具备销售资格等情况。

要是因购房者自身原因，如突然不想买了，主动放弃购房，这种情况下，通常不能要求退还定金。

若因开发商原因，如存在欺诈、虚假宣传等违约行为，即使没开收据，购房者也有权要求退还定金，甚至可能获得双倍赔偿。

总之，关键在于判定未能继续履行购房交易的责任归属，以及是否有证据证明定金交付事实，以此确定定金能否退还。

二、买房交了定金就要签吗

买房交了定金后并非必须立即签购房合同。

定金在法律上具有担保性质，交付定金一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。

是否马上签购房合同，需看双方约定。若在定金协议或者其他书面约定中明确规定了签订购房合同的时间，那么应按约定执行。若没有此类明确约定，从法律角度，交定金后并不必然马上签购房合同。

不过，为保障自身权益，买卖双方应尽早就购房合同的条款进行协商。购房者需仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。若在协商合同条款过程中，因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如对合同某项重要条款无法达成一致意见，此时定金应予以退还。

三、买房交了定金后不过关怎么办

买房交定金后征信不过关，需按不同情况应对。

若因非自身重大过错导致征信问题，比如银行系统错误等客观因素，应及时收集相关证据，与开发商协商，说明情况并非自身故意为之，争取退还定金，或寻求开发商同意更换购房人，由征信合格者继续履行购房合同。

若因自身存在等个人原因导致征信不过关，一方面积极与银行沟通，看能否通过增加首付比例、提供担保人等方式，提高贷款审批通过的可能性。若银行同意，继续推进购房流程。另一方面，若银行明确拒绝贷款，而与开发商签订的认购协议或合同中有关于贷款审批不通过的相关约定，按约定处理。若约定因征信问题导致贷款办不下来定金不予退还，那么定金可能无法拿回；若没有相关约定，可与开发商协商，尝试部分退还定金，毕竟交易无法完成双方都有一定损失，协商争取降低自身损失。

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