个人房屋抵押借款合同有什么用处

一、个人房屋抵押借款合同有什么用处

1. 明确借贷关系：清晰界定借款人和出借人的权利义务，保障双方合法权益。比如规定借款金额、用途、期限、还款方式等关键内容，避免纠纷。

2. 保障债权实现：当借款人无法按时还款时，出借人可依据合同约定，通过法律程序处置抵押物来收回借款，降低损失风险。

3. 规范交易行为：使房屋抵押借款行为有章可循，符合要求，确保交易的合法性与规范性。

4. 固定证据：合同是双方达成合意的书面凭证，在发生争议时，可作为有力证据支持双方主张，便于司法机关查明事实。

5. 增强信用约束：对借款人形成信用约束，促使其按时履行还款义务，维护良好的信用记录，利于金融秩序稳定。

二、一般抵押权首次登记预售现售区别

1. 一般抵押权首次登记：

是指机构依抵押当事人申请，将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。它标志着抵押权正式设立，保障在债务未履行时对抵押物的优先受偿权。比如，甲将房产抵押给银行借款，办理的就是一般抵押权首次登记。

2. 预售：

是指房地产开发企业将正在建设中的预先出售给买受人，并由买受人支付或者房价款的行为。预售能让开发商提前回笼资金，但购房者存在一定风险，比如可能面临烂尾等情况。像购房者购买，就是参与的预售流程。

3. 现售：

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售的房子看得见摸得着，风险相对较小。例如购买已建好并验收合格的现房，就是现售模式。

三、给别人做抵押人对自己有什么影响

给别人做抵押人存在一定影响：

1. 财产风险：若无法按时履行债务，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。这可能导致自己的抵押物被拍卖、变卖，从而遭受财产损失。

2. 信用影响：抵押行为可能会影响个人信用记录。若后续出现抵押物处置等情况，可能会在信用报告中留下相关记录，对自身信用评级产生一定影响，进而影响未来的、信用卡申请等金融活动。

3. 经济限制：抵押物被抵押期间，自身对抵押物的处置会受到限制。比如未经抵押权人同意，不能随意转让、赠与抵押物等，可能在一定程度上影响自身资产的流动性和经济决策。

4. 潜在债务风险：如果债务人恶意拖欠债务，抵押人可能面临法律诉讼等麻烦，需要投入时间和精力应对，甚至可能承担额外的法律费用等支出。

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