购房合同签了贷款还没下来能反悔吗

一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗

一般情况下，购房合同签了贷款还没下来较难反悔，但需根据具体情形分析：

（一）看合同约定。若购房合同中对这种情况有明确约定，比如约定在贷款未获批时购房者有权且不承担违约责任，那么购房者可按合同约定反悔退房。

（二）看贷款未获批原因。若因购房者自身原因，如信用记录不良等导致贷款无法获批，而合同又无相关退房约定，购房者单方面反悔退房，构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然调整等致使贷款无法获批，且购房合同无法继续履行，购房者可与开发商协商解除合同，互不承担违约责任。

（三）看开发商态度。若开发商同意购房者退房，双方可协商一致解除购房合同，办理相关退房手续。

二、购房预售合同和购房合同什么区别

购房预售合同与购房合同存在多方面区别：

（一）签订时间不同。购房预售合同是在房屋尚未建成时签订的，购房者购买的是；而购房合同一般是在房屋已建成或达到一定建设进度，具备现售条件时签订的，购买的是现房。

（二）合同风险程度不同。预售合同风险相对较高，因为房屋尚未建成，可能存在开发商资金链断裂、工程烂尾等风险，导致购房者无法按时收房；购房合同因房屋已基本成型，风险相对较小，购房者能更直观地了解房屋实际情况。

（三）合同内容侧重点不同。预售合同会着重对房屋建成后的交付时间、交付条件、配套设施等进行约定；购房合同则更侧重于对房屋现有状况的描述，如房屋质量、装修情况等。

（四）法律监管方面。对于预售合同，法律监管更为严格，要求开发商具备一定资质和条件才可进行预售，以保障购房者权益；购房合同相对而言在这方面要求稍低。

三、认购合同交了多久签购房合同

一般而言，认购合同中会对交定金后签订购房合同的时间作出约定，这个时间并无统一的法定标准，主要取决于双方协商确定的内容。

常见情况如下：

（一）在认购合同中明确约定了具体日期。比如约定交定金后7天、15天等特定天数内签订购房合同，那么双方就应按照该约定执行。如果购房者未在约定时间内签约，开发商有权没收定金；若开发商未按时签约，购房者有权要求双倍返还定金。

（二）认购合同约定以开发商通知为准。开发商会根据项目进度、手续办理情况等因素，在具备签约条件时通知购房者签订购房合同，购房者需在通知后的合理期限内前往签约。

总之，关键在于认购合同的具体约定，双方均应遵守约定，否则需承担相应的法律责任。若对签约时间存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

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