房子漏水怎么办？楼上不认账、物业不管时，你该这么办！

大半夜突然发现天花板在滴水，墙皮鼓包发霉，地板泡得翘边，刚换的新窗帘也毁了……一查，原来是楼上漏水，你火急火燎找上去，对方一句“又不是我故意的”就打发了；去找物业，人家说“我们只管公共管道，私户问题你们自己协调”，这时候,你是不是觉得既憋屈又无助？

别慌，作为从业十几年的房产纠纷专业律师，我告诉你：房子漏水不是小事，它既是生活困扰，更是法律问题，今天我就用最接地气的方式，把“房子漏水怎么维权”这件事掰开揉碎讲清楚——从取证到索赔，从协商到起诉,每一步都给你指条明路。

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先冷静，再行动：四个关键步骤不能少

1. 第一时间固定证据
   别光顾着擦水、骂人，先拿手机拍视频：漏水点、渗水面积、家具受损情况，最好连同时间水印一起录下来，再拍几张带日期的照片，保存好，如果可能，找第三方比如居委会、物业来现场做个见证，让他们签字或出具情况说明，这些将来都是法庭上的“硬货”。

2. 明确责任主体：到底是谁的问题？
   漏水原因不同,责任方也不同：

   • 是楼上装修破坏防水层？→ 责任在楼上业主；
   • 是公共排水管老化破裂？→ 物业或开发商可能要担责；
   • 是自家阳台雨水倒灌？→ 可能是你自己没做好密封；
   • 新房交付不久就漏水？→ 开发商还在保修期内,必须修！

   所以别一上来就对着邻居吼，先请专业人员（比如装修公司或检测机构）做个漏水鉴定，搞清“病根”在哪。

3. 沟通协商是首选，但要有底线
   大多数邻里纠纷，其实靠沟通就能解决，你可以态度平和地跟楼上住户说：“我不是来吵架的，是想解决问题。”提出合理诉求：尽快维修、赔偿损失、恢复原状，可以写个简单的书面通知,双方签字留存。

   但如果对方耍无赖、装失联,那就别再客气了。

4. 该出手时就出手：走法律途径
   如果协商无果，直接发一封《律师函》往往能起到震慑作用，很多业主一看到律师函，立马就怂了，主动联系和解，如果还是不理？那就起诉吧！

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以案说法：一场持续8个月的漏水拉锯战

去年我代理过一个案子，李女士家住二楼，天花板长期渗水，墙面发黑、衣柜霉烂，她多次找三楼邻居，对方始终推脱说是“天气潮湿”,拒绝开门检查。

李女士找到我后，我们第一步是申请社区调解，留下书面记录；第二步，请专业防水公司上门检测，报告明确指出是三楼卫生间防水层施工不合格导致渗漏；第三步，向法院提起诉讼，要求停止侵害、修复漏水点，并赔偿财产损失1.8万元。

庭审中，对方律师辩称“无法证明是我家造成的”，但我们提交了检测报告、照片、证人证言（包括曾上门维修的师傅），法院最终支持了全部诉求，判决后一周内，三楼完成了整改,赔偿款也全额到账。

这个案子告诉我们：证据链完整，普通人也能打赢“民告邻”的官司。

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法条链接：你的权利有法可依

根据我国《民法典》相关规定：

• 第296条：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
• 第297条：不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
• 第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
• 第1184条：侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

换句话说：谁造成漏水，谁就得修、就得赔，这不是“讲情分”的事,是法律责任！

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律师总结：维权不是撕破脸，而是守住底线

很多人怕打官司伤和气，宁愿自己吃哑巴亏，但我常说一句话：善良要有牙齿，维权不是斤斤计较，而是对自己生活的尊重。

房子漏水看似是小事儿，但它考验的是你处理问题的能力、维护权益的底气，记住几个关键词：及时取证、查明原因、理性沟通、依法维权。

别等到墙塌了、地板烂透了才想起来找律师，早一步行动,少一万损失。

最后送大家一句话：家是避风港，不是忍气吞声的地方，遇到漏水，不怕事，不惹事，但事来了，咱就得把它摆平！

房子漏水怎么办？楼上不认账、物业不管时，你该这么办！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。