房产税怎么交？没收到通知也要缴吗？逾期会怎样？

你有没有过这样的经历——房子买了好几年，住得安安稳稳，突然有一天听说“要交房产税了”？一脸懵：“啥？不是买房时都交完税了吗？”别急，这事儿还真不少人都搞不清楚，今天咱们就来唠个明白：房产税到底怎么交？是不是人人都要交？不交会怎么样？一条一条给你掰扯清楚。

咱得先划重点：中国大陆的“房地产税”尚未在全国范围内正式立法实施，你现在听到的所谓“房产税”，很多其实是地方试点下的“个人住房房产税”，比如上海和重庆这两个试点城市，也就是说，如果你不在试点区域，或者你的房子不符合试点政策条件，那你现在压根儿就不需要缴纳所谓的“房产税”。

但问题来了——那为什么有人会收到“房产税缴费通知”呢？

注意！这里很多人混淆了一个概念：房产税 ≠ 房产相关的其他税费，你在买房的时候交的契税、办证时交的印花税、每年物业可能代收的“城镇土地使用税”等等，这些都不是我们今天说的“房产税”，真正的“房产税”，是对持有环节征税，也就是你房子买下来之后，每年都得按房子估值或面积交一笔钱，类似于国外的property tax。

以上海为例：
如果你是外地户籍，在上海买了第二套房，而且人均住房面积超过60㎡（含），那么超出部分就要开始征税，税率一般是0.4%到0.6%，按房屋市场交易价格的70%作为计税依据，比如你有一套价值800万的房子，计税基础就是560万，年税额大概在2.24万到3.36万之间，不过别慌，上海给了免征额度，本地户籍首套房基本都能覆盖掉，实际缴税的人并不多。

再看重庆：
主要针对高档住宅、独栋别墅、以及外地人在主城购房的情况，税率分档，从0.5%到1.2%不等，而且对房价越高的房子税率越高，明显带有调控性质。

那怎么交呢？
很简单，税务部门会通过短信、信函或公告形式通知纳税人，你可以登录当地电子税务局，输入身份证号和房产信息，查到应缴金额后在线支付，也可以去区县税务局窗口办理，像上海，很多银行还支持自动扣款绑定，就跟交水电费一样方便。

但关键问题是：如果我没收到通知，要不要主动申报？
答案是：要！税务义务不以是否收到通知为前提，就像你该缴个税，不能因为单位没发工资条就说“我不知道，所以不交”，如果你属于应税范围却长期未申报，一旦被系统筛查出来，不仅补缴，还可能产生滞纳金，甚至影响个人征信。

说到这儿,必须提醒一句：未来房地产税全国推广是大势所趋，中央早就明确“稳妥推进房地产税立法和改革”，虽然目前还在试点摸石头过河，但可以预见，未来多套房持有者、高端房产投资者，一定会面临更系统的持有成本，早了解，早准备，不吃亏。

📚 以案说法：张先生的“意外账单”

张先生是江苏人,2018年在上海浦东买了一套90㎡的公寓，用于投资出租，他以为只要不卖房就没事，结果2023年初，突然收到税务局短信：“您名下房产需缴纳2022年度个人住房房产税1.8万元，请于3月31日前缴清。” 张先生一头雾水，打电话投诉“凭什么收我税？” 税务局答复：“您非沪籍，且该房产为您在上海的第二套住房，符合征税条件，过去三年未申报，现已启动追缴程序。”

张先生不仅要补缴三年税款共5.4万元，还加收了近3000元滞纳金，更麻烦的是，这笔欠税记录被纳入个人纳税信用档案，影响了他后续申请经营贷款。

这个案子说明什么？
税收不会因为你不知道就不存在，主动查询、依法申报，才是对自己负责。

⚖️ 法条链接

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条：个人所有非营业用的房产，免征房产税。
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3 号）：对本市居民家庭新购第二套及以上住房，或非本市居民家庭在本市新购住房，且人均面积超60㎡的，征收房产税。
《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》：针对独栋商品住宅、高档住房及外地购房者征税，税率按房价高低分档。
《税收征收管理法》第六十二条：纳税人未按规定期限办理纳税申报，由税务机关责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，处2000元以上1万元以下罚款。

✍️ 律师总结

说到底,房产税不是“要不要交”的问题，而是“你符不符合条件”的问题。
现在虽未全国铺开，但试点已在释放信号：房子不再是只赚不赔的资产，持有也要成本，作为房主，你要做的不是侥幸逃避，而是理性面对。

我的建议很实在：
👉 如果你在上海、重庆，赶紧查一下自己名下的房产是否在征税范围；
👉 其他城市居民也别掉以轻心，关注本地政策动态，尤其是未来房地产税立法进程；
👉 已有多个房产的，不妨提前做家庭资产税务规划，避免“一夜暴税”；
👉 最重要的一点：纳税义务不因无知而免除，主动申报永远比被动追缴体面。

房子是家,也是资产，懂规则，才能守得住。

房产税怎么交？没收到通知也要缴吗？逾期会怎样？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。