借钱签的房屋买卖合同钱用还吗

一、借钱签的房屋买卖合同钱用还吗

借钱时签房屋买卖合同，钱通常是需要还的。

若该房屋买卖合同是作为借款的担保，本质上双方是借贷关系，并非真实的房屋买卖。根据法律规定，以签订作为合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民应当按照民间借贷法律关系审理。也就是说，出借人应通过主张债权来要求借款人还钱，而不是直接依据房屋买卖合同取得房屋所有权。

若借款到期未还，出借人可以要求借款人偿还本金及合法利息。在借款人不履行还款义务时，出借人可通过诉讼等合法途径追讨欠款。若最终借款人无法偿还借款，出借人可以就担保的房屋实现担保物权，比如通过拍卖、变卖房屋来受偿，但不能直接取得房屋。

若该房屋买卖合同并非作为借款担保，而是双方达成一致，以房屋买卖所得款项抵偿借款，且完成了相应的房屋过户等手续，在这种情况下，借款债务可视为已清偿，无需再还钱。

二、房屋买卖合同写的名字可以改吗

房屋买卖合同写的名字是否可以更改，需分情况判断。

若合同尚未和备案，通常可以更。买卖双方可协商一致，重新签订合同，或者签署补充协议对原合同中的名字进行修改，这种情况下操作相对简便。

若合同已完成网签和备案，更字则较为复杂。一般需买卖双方达成一致，先到相关部门撤销原合同备案，然后重新签订合同并备案。不过，撤销备案有严格条件和流程，可能需要符合特定原因，如买方主体资格问题等，还需取得开发商和房产管理部门同意。

若房屋已办理产权登记，更改名字相当于进行产权变更，需按照房产过户的程序办理，涉及缴纳相费，如、等。具体的过户方式包括买卖过户、赠与过户等，不同方式的手续和税费有所不同。

总之，在考虑更改房屋买卖合同名字时，建议咨询专业律师和相关房产管理部门，了解具体流程和可能产生的费用，以确保操作合法合规。

三、违约条款有哪些

二手房买卖合同违约条款通常包含以下方面：

1. 卖方违约：

- 逾期交房：若卖方未按合同约定时间交房，需按一定标准向买方支付违约金。

- 产权瑕疵：如卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等产权问题，应承担违约责任，买方有权并要求赔偿损失。

- 一房多卖：卖方将房屋卖给多个买家，要承担双倍返还或按合同约定赔偿买方经济损失。

2. 买方违约：

- 逾期付款：买方未按约定时间支付房款，需向卖方支付违约金。

- 不履行合同：买方无故不购屋，卖方有权没收定金或要求买方按合同约定赔偿损失。

3. 其他违约情形：

- 一方擅自变更合同条款，未经对方同意，要承担违约责任。

- 若一方不配合办理房屋过户、等手续，导致交易无法正常进行，需承担相应责任。

在签订二手房买卖合同时，双方应明确违约情形及违约责任，以保障自身合法权益，减少纠纷发生。

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