房子过户是按照什么时候价格算费用

一、房子过户是按照什么时候价格算费用

房子过户费用的计算依据不同情况，按照不同时间的价格来确定，具体如下：

一是按照合同签订时间的价格算。在房产交易中，买卖双方签订。若税务部门等依据合同签订时的相关政策及市场价格来核定税费等过户费用，此时便以合同签订时约定的交易价格为基础计算。比如，当时约定房屋成交价为100万元，就以此作为计算相费比例的基数。

二是按照税务部门评估时间的价格算。若税务部门认为合同签订价格明显偏低且无正当理由，会对房屋进行评估。这种情况下，就以税务部门评估时确定的价格来计算过户费用，以保障税费征收的合理性和公正性。

三是按照过户登记时间的政策价格算。房产政策可能会调整，过户登记时若政策有变化，需按照当时新的政策规定价格标准计算相关费用，确保费用计算符合最新规定。

二、房子过户时间长吗

房子过户所需时间因不同情况而异。

若通过买卖方式过户，在材料齐全、流程顺畅的情况下，一般在7至15个工作日左右。具体流程包括买卖双方签订、备案、准备相关材料（如、、等）向部门申请过户，登记部门受理审核后进行登记发证。但如果遇到材料不全需补充、产权存在纠纷等问题，时间可能会延长。

若是通过赠与方式过户，首先需办理赠与，公证一般需要几个工作日。之后再到不动产登记部门办理过户手续，总体算下来，顺利的话大概10至15个工作日。

而继承方式过户，若继承人无争议且材料完备，办理时间可能相对短些，一般5至10个工作日左右，不过若涉及遗产纠纷等复杂情况，需先解决纠纷再办理过户，时间则难以确定。

三、房子过户时间法律有没有规定

法律对于房子过户时间并没有统一具体的强制性规定，但在不同情形下有相关的时间要求。

在买卖房屋的合同中，若双方对过户时间有明确约定，那么双方应按照约定履行。一般来说，在购房者支付完房款或达到合同约定的付款条件后，卖方应配合买方及时办理过户手续，通常在合理期限内完成，这个合理期限需根据具体情况判断，比如准备资料的难易程度、当地房产部门的流程等。

若是继承房产，继承人需在被继承人死亡后，在办理完继承公证等相关手续后，向房产管理部门申请过户，一般没有严格的时间限定，但为避免后续纠纷，也应尽早办理。

在司法实践中，如果一方无故拖延办理过户手续，另一方可以依据合同约定或法律规定，要求违约方承担违约责任，赔偿因拖延过户给对方造成的损失。

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