房子过户带什么材料

一、房子过户带什么材料

房子过户因情形不同所需材料有别。

若是买卖过户：

-买卖双方需准备身份证、簿，用以证明身份与信息。

-，已婚人士提供，证明婚姻状况。

-房产证，明确房屋产权归属。

-，详细约定买卖双方权利义务。

若是赠与过户：

-双方身份证、户口簿、证。

-房产证。

-赠与公证书，证明赠与行为的真实性与合法性。

若是继承过户：

-继承人身份证、户口簿。

-房产证。

-被继承人，确定继承开始。

-（如有）或关系证明，明确继承方式与顺序。

此外，不同地区房产管理部门可能有具体要求差异，建议提前向当地中心咨询确认，确保材料准备齐全，顺利办理过户手续。

二、房子过户成功后卖方还有风险吗

一般情况下，房子过户成功后，卖方的主要风险已基本消除，但仍存在一些潜在风险需关注。

首先，关于房屋质量问题。若在交易时对房屋质量问题故意隐瞒，即便过户后，买方发现重大质量瑕疵且能证明是交易前就存在的，卖方可能需承担相应责任，比如维修费用或赔偿损失。

其次，费用结清方面。若水电、物业、燃气等费用在过户前未结清，后续可能会产生纠纷。虽这些费用本质上不难厘清责任，但会给卖方带来不必要麻烦。

再者，合同约定事项。若买卖合同中有关于房屋附属设施、装修等特别约定，过户后卖方未按约定履行，比如约定保留的家具家电未留下，也可能引发买方追究责任。

总体而言，过户成功意味着房屋产权已转移，核心风险降低，但在一些细节方面，卖方仍要谨慎，确保按合同约定处理好各项事务，以避免潜在纠纷。

三、房子过户按照评估价还是成交价

房子过户时，计税价格通常根据不同情况确定，既可能参考评估价，也可能参考成交价。

在正常交易中，如果成交价真实合理，且符合市场行情，一般以成交价作为过户计税依据。因为成交价反映了买卖双方真实的交易意愿和市场价值。

然而，当成交价明显低于市场正常价格，税务部门为保证税收足额征收，可能会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以评估价作为计税基础。比如一些关联方之间的交易，价格可能有失公允，这种情况下评估价就会发挥作用。

此外，在某些特殊情形下，如继承、赠与等非交易性过户，往往也是以评估价来确定相费。因为这类情况不存在实际的成交价。总之，房子过户究竟按评估价还是成交价，取决于具体交易情形及税务等相关部门的判定，目的在于确保税收公平合理及交易价格符合市场实际价值。

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