拆迁安置房没有房产证怎么买卖过户

一、拆迁安置房没有房产证怎么买卖过户

拆迁安置房没有房产证时，买卖过户存在诸多法律风险与限制。

首先，从法律角度看，没有房产证的拆迁安置房无法完成法定的过户程序。因为房产证是房屋产权的法定凭证，缺少它意味着房屋产权状态不明确，无法在机构办理产权转移登记。

其次，此类房屋交易虽不能办理过户，但可签订。不过合同的效力需具体分析。若合同不存在《》规定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体他人利益等，合同通常是有效的，但合同有效不代表能实现过户目的。

在交易实践中，买卖双方应谨慎操作。签订详细、规范的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。同时，由于过户存在不确定性，卖方可能面临一房多卖风险，买方可能面临无法取得产权风险。建议在取得房产证后再进行买卖过户，以保障交易安全和双方合法权益。

二、100平大概多少钱

安置房的价格受到多种因素影响，很难确切给出100平安置房的具体价格。主要有以下方面：

一是区位因素。若安置房位于城市核心地段，周边配套设施完善，如交通便利、有优质学校、医院、商场等，价格通常较高。例如一线城市核心区的安置房，每平米可能达到数万元。而处于偏远、配套不足的安置房，价格则相对较低。

二是房屋品质。包括建筑质量、户型设计、装修情况等。建筑质量好、户型方正合理、装修精致的安置房，价格会比质量一般、户型不佳、毛坯交付的安置房高出不少。

三是当地房地产市场行情。在房地产市场火热、房价整体呈上升趋势的地区，安置房价格也会随之上涨；反之，在市场低迷时，价格可能相对较低。

总体而言，不同地区的安置房价格差异较大，可能从几千元每平米到数万元每平米不等，需结合具体情况进行判断。

三、安置房一直不办房产证该怎么办

安置房一直不办房产证，可按以下步骤处理：

首先，查阅安置协议。仔细查看当初签订的拆迁安置协议，明确关于的具体约定，包括办理时间、双方责任等条款。这是后续维权的重要依据。

其次，与相关部门沟通。主动联系负责安置房建设和产权办理的部门，如当地的住建部门、征收办等，以书面或面谈形式，了解不办理房产证的原因。若是资料不全等可解决的问题，按要求补充完善。

再者，保留证据。在沟通及处理过程中，保留好所有相关证据，如往来文件、谈话记录、通知等，以备后续可能的维权之需。

若经沟通后问题仍未解决，可考虑采取法律手段。先咨询专业律师，律师会根据具体情况进行分析，看是否有必要提起行政诉讼或。行政诉讼可针对相关部门不作为，民事诉讼可针对安置协议纠纷。通过法律途径，维护自身合法权益，推动房产证的办理进程。

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