人死了办房子过户需要什么手续

一、人死了办房子过户需要什么手续

办理房屋过户手续，需根据不同情况进行：

一是通过继承。若死者生前留有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，继承人需先到当地公证处办理遗嘱继承公证，提交被继承人、遗嘱、继承人身份证明等材料。公证完成后，持公证书、等相关材料到不动产登记中心办理房屋过户登记手续，经审核符合条件的，予以办理过户。

二是法定继承。若没有遗嘱，则按照法定继承办理。所有法定继承人需协商一致，共同到公证处办理继承公证，确定各自继承份额，提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证明等材料。之后，凭公证书及其他必要材料到不动产登记中心办理过户。

另外，若部分继承人对继承有争议，可通过诉讼途径解决，由作出判决或调解。凭生效法律文书，也可办理房屋过户手续。

二、房子没满两年怎么过户给别人呢

房子没满两年要过户给别人，可通过以下常见方式：

一是买卖过户。买卖双方需签订，明确双方权利义务。卖方需缴纳（一般按5%征收率全额缴纳）、（按财产转让所得缴纳）等相费，买方需缴纳等。尽管没满两年存在较高税费成本，但只要双方协商一致、愿意承担相应税费，即可办理过户手续，向不动产登记部门提交相关材料，经审核通过后完成过户登记。

二是赠与过户。房屋所有权人可将房屋赠与他人。赠与需签订，并办理公证手续（部分地区有此要求）。受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴纳增值税，但可能涉及其他税费。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户。

三是继承过户。若存在法定继承或遗嘱继承的情形，继承人可依法继承房屋并办理过户，这种方式一般涉及较少税费，但需符合继承相关规定并提供相应证明材料。

三、老人死了房子过户需要什么手续和证件

老人去世后，房子过户需根据不同情况办理相应手续并准备相关证件：

若通过遗嘱继承办理过户：

1. 遗嘱：需提供合法有效的遗嘱原件，明确表明房产由继承人继承。

2. 死亡证明：由医院或公安机关出具老人的死亡证明。

3. 继承人身份证明：继承人的、簿等有效身份证件。

4. 房产证明：如房产证等明文件。继承人携带上述材料到当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若按照法定继承办理过户：

1. 死亡证明：证明老人已经去世。

2. 亲属关系证明：由公安机关或居委会、村委会等出具，用以证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

3. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证等证件。

4. 房产证明。各继承人协商一致后，共同到不动产登记部门办理过户，如有争议，可能需先通过诉讼确定继承份额后再行办理。

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