离婚时怎么过户房产证的

一、离婚时怎么过户房产证的

离婚时房产证过户分两种情况处理。

协议离婚的，双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。首先，前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。接着，到交易中心办理转绘。然后，到房管局办理免征申请。再办理析产登记手续并缴交登记费。最后领取新房产证。

诉讼离婚的，需持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等资料到房产交易中心办理。法院的判决书或调解书具有法律效力，可依据其内容确定房产归属。当事人按照房产交易中心要求，填写相关表格，提交资料，完成一系列手续后即可完成过户。

在办理过户前，要确保房屋贷款已还清，若有未结清贷款，通常需提前还清或与银行协商变更贷款人。此外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以顺利完成房产证过户。

二、过户房产证需要离婚证吗

过户房产证是否需要离婚证，取决于具体情况。

若房产过户是因离婚导致的，比如离婚时对夫妻共同房产进行分割，一方要将房产过户到自己名下，这种情况下通常需要离婚证。因为离婚证是证明婚姻关系解除的有效凭证，同时还可能需要书或法院判决书，以此明确房产归属和过户的合法性。

但如果房产过户与离婚无关，像正常的买卖、继承等情况，就不需要离婚证。买卖过户一般需要提供、双方身份证明等材料；继承过户则需要提供被继承人、或关系证明等。

所以，不能一概而论地说过户房产证是否需要离婚证，要依据过户的具体原因和情形来确定所需材料。在办理过户前，建议当事人前往当地房产管理部门详细咨询，按照要求准备齐全相关材料，以顺利完成。

三、不离婚夫妻能分割房产吗

在不离婚的情况下，夫妻一般不能分割房产，但存在特殊情形。

根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院原则上不予支持。不过，有下列重大理由且不损害利益的除外：

其一，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为。比如一方在未告知另一方的情况下，擅自变卖夫妻共有的房产，此时另一方为保护自身财产权益，可在不离婚时请求分割房产。

其二，一方负有法定义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。像一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝拿出夫妻共同财产支付医疗费，患病方可以要求分割房产获取资金。

在不离婚时若想分割房产，需符合法律规定的特殊情形，通过法律途径保障自身合法权益。

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