假离婚如何过户房产给子女

一、假离婚如何过户房产给子女

所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了合法，就是真离婚。若想在离婚后将房产过户给子女，有以下方式：

赠与过户：父母双方需签订赠与协议，明确将房产赠与子女。之后，携带赠与协议、、等相关材料，到处办理赠与公证。完成公证后，再前往房产管理部门办理过户手续，缴纳等相费。

买卖过户：以正常的房屋买卖流程进行操作。父母与子女签订，然后到房产交易中心办理备案。接着，买卖双方需缴纳各自应承担的税费，如契税、等。最后，凭等材料办理产权过户登记。

需注意，即便“假离婚”，一旦办理离婚手续，双方在法律上的婚姻关系即解除，等约定具有法律效力。在过户房产前，要明确房产归属，若涉及，需双方协商一致并签订书面协议。同时，要充分了解当地房产政策和税收规定，确保过户行为合法合规。

二、小舅子代持房产离婚怎么办

小舅子代持房产在其离婚时，需要区分该房产在法律上的归属情况来处理。

如果有明确的代持协议，能清晰证明房产实际属于实际出资人而非小舅子，那该房产理论上不应作为小舅子的夫妻共同财产进行分割。实际出资人可凭借代持协议等证据，向小舅子及其配偶说明情况，要求他们不将该房产纳入范围。若小舅子的配偶对此有异议，实际出资人可通过法律途径，向提起确权之诉，请求法院确认该房产的实际归属。

若没有代持协议或相关证据不充分，在法律上房产可能会被认定为小舅子的财产。此时，该房产很可能会被作为夫妻共同财产进行分割。不过实际出资人可以收集其他能证明代持关系的证据，比如出资记录、双方沟通的聊天记录等，向法院主张权利，但这种情况下举证难度相对较大。

在处理此类问题时，建议实际出资人尽快收集和整理相关证据，必要时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。

三、婚前房产加名离婚后能用吗

婚前房产加名后，离婚时该房产通常可按夫妻共同财产处理。加名行为一般视为一方对另一方的赠与，房产转变为夫妻共同共有。

离婚时，双方可先协商房产的使用与分割。若协商达成一致，按照协商结果执行。比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，获得所有权的一方可继续使用该房屋。

若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献、时间长短、有无子女等进行判决。若双方对房产贡献相当，可能会平均分割房产权益，至于使用，可能会判决一方居住使用，同时给予另一方适当经济补偿；若一方对房产贡献较大，法院也会酌情多分。

所以，婚前房产加名后，离婚时房产能否使用取决于双方协商结果或法院判决，且使用方式会根据具体处理结果而定。

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